Nhà ở Nam Cali khó mua nhất nước Mỹ

WESTMINSTER - Los Angeles và Orange County là thị trường địa ốc đang có giá khó mua nhất trên toàn quốc Hoa Kỳ. Và tình trạng này có lẽ sẽ còn tệ hơn nữa.

Đó là theo những dữ kiện mới, được công bố hôm thứ Năm trên trang web địa ốc Zillow. Trang mạng này đã ghi nhận rằng những người thuê nhà ở hai hạt quận tại Nam California cần phải trả thêm tiền lấy từ lợi tức của họ, thì mới kiếm nổi một nơi để sinh sống. Tiền mướn nhà ở đây cao hơn bất cứ nơi nào khác trên nước Mỹ.

Thêm vào bên cạnh những nỗi khốn khổ do khả năng tài chánh, Zillow dự đoán rằng giá nhà ở đây sẽ tăng 5.7% trong năm tới. Giá nhà sẽ tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng tiềm năng trong tiền lương của hầu hết mọi người.

Trang web địa ốc này tính toán giá bán và giá thuê, cũng như những mức thu nhập, trên 35 thị trường nhà ở tại Mỹ. Kết quả cho thấy rằng một gia đình kiếm được lợi tức gia đình trung bình $59,424 Mỹ kim, trong khu vực đại đô thị Los Angeles, sẽ cần phải chi ra 48% thu nhập thì mới đủ sức để mướn một căn chung cư cho thuê giá trung bình, và phải chi 43% thì mới có đủ tiền để mua một căn nhà giá trung bình. Khu vực đại đô thị Los Angeles được định nghĩa là vùng Los Angeles và Quận Cam. Cả hai tỷ lệ ấy đều là mức cao nhất ở Mỹ, mặc dù Los Angeles ngang bằng với San Francisco trong giá bán nhà.

Giá cả ở đây đã tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập trong mấy năm qua. Điều này đẩy giá nhà cửa ở Los Angeles ra khỏi tầm tay với của nhiều người. Đối với những người không đứng ở trên bậc cao trong thang phân bố thu nhập, chẳng hạn như giáo chức, nhân viên cảnh sát, thì đây trở thành một vấn đề thực sự khó khăn

Những dữ kiện của Zillow gợi nhắc một cuộc nghiên cứu gần đây của trung tâm địa ốc Ziman Center for Real Estate, thuộc viện đại học UCLA. Kết quả nghiên cứu cũng được xếp hạng Los Angeles là thị trường có giá cả khó mua nhất trên toàn nước Mỹ. Trung tâm cũng nói rằng cuộc khủng hoảng thuê nướn ở đây đã lan lên thang thu nhập, ảnh hưởng đến nhiều gia đình thuộc tầng lớp trung lưu. Đó là một vấn đề kép, theo các nhà kinh tế cho biết.Giá nhà ở đây rất cao, mặc dù không cao như ở vùng Vịnh San Francisco, và có thể so sánh với New York, Washington và Boston. Tuy nhiên, những nơi này ghi điểm cao hơn về các biện pháp khả năng chi trả, vì người ta ở những nơi ấy thường có xu hướng kiếm được nhiều tiền hơn so với các cư dân trung bình ở miền nam California. Theo Zillow cho biết, trong tám cá nguyệt thứ nhì, mức thu nhập gia đình trung bình ở khu vực San Francisco là 76,239 Mỹ kim. Trong khu vực Los Angeles – Orange County, mức ấy là $59,424 Mỹ kim.