Nếu vợ chồng xúc tiến ly dị, chia nhà như thế nào?

Nhưng trước hết, nếu người phối ngẫu của bạn đã là chủ hữu nhà, và bạn đã giúp trả nợ mortgage hoặc trả các khoản chi phí thì tính sao đây? Hoặc người phối ngẫu của bạn sử dụng ngân phiếu tiền lương của mình – mà một nửa trong số tiền đó là của bạn một cách hợp pháp của bạn – để trả nợ mortgage hoặc để sửa nhà, thì làm sao đây?
Thế thì ai là sở hữu chủ của ngôi nhà? Và sở hữu được bao nhiêu phần?
Hai vụ kiện tại Tối Cao Pháp Viện Tiểu Bang California đã cho mượn tên để đặt cho một công thức, mà các tòa án hiện nay sử dụng, để trả lời cho những cây hỏi ấy.
Công thức Moore / Marsden tính đến cả những chuyện, chẳng hạn như giá mua nhà, đánh giá ngôi nhà trong thời gian hôn nhân, và mỗi người đóng bao nhiêu vào số tiền trả nợ mortgage cũng như trả các chi phí khác. Kết quả tính toán sẽ xác định phần sở hữu của mỗi người phối ngẫu nơi ngôi nhà.
Ông Brian Morton, một chuyên viên ở Costa Mesa có bằng hành nghề về phân tích tài chánh ly dị, cung cấp một ví dụ về một cặp vợ chồng có một căn nhà trị giá $600,000 Mỹ kim, mà một trong hai người đã mua với giá $300,000 trước khi họ kết hôn.
Ngôi nhà này được tăng thêm trị giá khoảng $200,000 trong suốt thời gian hai người kết hôn (tức là nhà nay có trị giá khoảng $800,000), và đôi vợ chồng đã sử dụng $60,000 Mỹ kim trong số tiền thu nhập của họ (các quỹ tài sản cộng đồng) để trả nợ mortgage và sửa sang nhà cửa.
Căn cứ theo công thức Moore / Marsden, cái phần của giá nhà được tính vào tài sản chung thì ngang bằng với phần chung của họ trong đánh giá , cộng với các ngân quỹ tài sản được sử dụng để trả các khoản thanh toán và sửa nhà.
Đó là $40,000 trong ví dụ Morton – số tiền đóng góp chung $60,000 được chia bởi $300,000 giá mua (thành 0.2), nhân với $200,000 trị giá gia tăng trong thời gian kết hôn (thành $40,000) - cộng với $60,000, thì thành tổng số là $100,000.
Mỗi người phối ngẫu có được một nửa. Vì vậy, một người phối ngẫu có một khoản quyền lợi $50,000 trong ngôi nhà. Nếu vợ hoặc chồng là người đầu tiên mua nhà, thì người này có quyền lợi $50,000, cộng với quyền lợi tài sản riêng của mình.
Mỗi năm có khoảng 11,600 cặp vợ chồng ở Orange County nộp đơn xin ly dị, theo những số liệu của Tòa Thượng Thẩm Orange County cho thấy. Tính trên toàn quốc, Trung Tâm Kiểm Soát Dịch Bệnh tường trình một mức trung bình hàng năm của gần 888,000 vụ ly dị và hủy bỏ hôn ước.