Số nhà bán giảm đến mức thấp nhất trong 10 năm

Hình chụp ngày 19 tháng 10, 2022 cho thấy một ngôi nhà đang được rao bán trong vùng thủ đô Washington, D.C.. Theo tường trình của Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ, số lượng nhà mới xây đã giảm trong tháng Chín, cho thấy nhu cầu mua nhà đang lắng xuống trên thị trường địa ốc. (Ting Shen/ Xinhua via Getty Images)

Doanh số nhà có sẵn được bán giảm 1.5% trong tháng 9 so với tháng 8, xuống tới mức được điều chỉnh theo mùa là 4.71 triệu căn, theo một cuộc khảo sát hàng tháng từ Hiệp Hội Địa Ốc Quốc gia.

Các căn nhà này đang bán với tốc độ chậm nhất kể từ tháng 9 năm 2012, ngoại trừ đợt giảm giá ngắn khi bắt đầu đại dịch Covid 19. Đây là tháng thứ tám liên tiếp doanh số giảm. Doanh số bán hàng thấp hơn 23.8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lãi suất thế chấp cao hơn nhiều đang gây ra sự ngưng trệ đột ngột của thị trường nhà ở. Lãi suất trung bình cho khoản vay cố định trong 30 năm hiện là hơn 7%, trong khi bắt đầu năm nay chỉ là khoảng 3%. Điều đó đang làm cho thị trường nhà đất vốn đã đắt đỏ nay còn khó chi trả hơn.

Mặc dù doanh số bán hàng chững lại nhưng số nhà đăng bán vẫn tiếp tục giảm. Chỉ có 1.25 triệu căn nhà đăng bán vào cuối tháng 9, giảm 0.8% so với tháng 9 năm 2021. Với tốc độ bán hiện tại, con số đó thể hiện nguồn cung cho 3.2 tháng. Sáu tháng được coi là nguồn cung cân bằng.

Ông Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế trưởng của NAR, cho biết, “Mặc dù doanh số bán yếu hơn, vẫn có người muốn mua, với hơn một phần tư số nhà bán trên giá niêm yết do số nhà đăng bán vẫn còn hạn chế. Sự thiếu hụt nguồn cung hiện nay tương phản lớn với thời kỳ suy thoái thị trường trước đó từ năm 2008 đến năm 2010, khi lượng nhà đăng bán cao gấp bốn lần so với hiện nay.”

Nguồn cung khan hiếm tiếp tục gây áp lực lên giá nhà. Giá trung bình của một căn nhà hiện tại được bán vào tháng 9 là $384,800, tăng 8.4% so với tháng 9 năm 2021. Giá tăng ở tất cả các mức giá. Đây là 127 tháng tăng liên tiếp hàng năm.

Tuy nhiên, giá cả đang hạ nhiệt. Tháng 9 đánh dấu đợt giảm giá hàng tháng thứ ba, thường rơi vào thời điểm này của năm nay. Giá giảm bạo trong năm nay, đặc biệt là ở phần thị trường giá thấp, nơi số nhà đăng bán hơn nhiều.

Những ngôi nhà có giá từ $100,000 đến $250,000 giảm 28.4% so với một năm trước, trong khi những căn nhà có giá từ $750,000 đến $1 triệu giảm 9.5%.

Nhà cũng khó bán hơn trước, chúng có mặt trên thị trường lâu hơn một chút trong tháng 9, trung bình là 19 ngày, tăng từ 16 ngày trong tháng 8 và 17 ngày trong tháng 9 năm 2021.

Lãi suất thế chấp cao không chỉ làm người mua sợ. Họ cũng đang   làm người bán muốn giữ nhà lại, điều này làm tăng thêm tình trạng thiếu nhà đăng bán.

Yun cho biết, “Các chủ nhà yêu thích mức tiền lời thế chấp 3% của họ và họ không muốn từ bỏ nó.”