Lãi suất thế chấp giảm xuống mức thấp nhất của năm 2025

Photo by Tom Rumble on Unsplash

Khảo sát Thị trường Thế chấp Chính mới nhất của Freddie Mac, được công bố hôm thứ Năm, cho thấy lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm chuẩn đã giảm xuống 6.58% từ mức 6.63% của tuần trước.
Lãi suất trung bình của khoản vay 30 năm là 6.49% một năm trước.

"Lãi suất thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 10", Sam Khater, chuyên gia kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho biết. "Hoạt động nộp đơn mua nhà đang khá lên khi người vay tận dụng lợi thế của việc giảm lãi suất thế chấp."

Lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm vào ngày 24 tháng 10 năm 2024 là 6.54%.

Trong khi đó, lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định 15 năm đã giảm xuống 5.71% từ mức 5.75% của tuần trước. Một năm trước, lãi suất trái phiếu cố định kỳ hạn 15 năm trung bình đạt 5.66%.

Theo báo cáo thường niên về Tình hình Nhà ở Quốc gia của Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên hợp (JCHS) thuộc Đại học Harvard, Hoa Kỳ vẫn đang trong cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở, tiếp tục trầm trọng hơn với giá nhà cao và lãi suất tăng cao, khiến nhu cầu mua nhà giảm xuống mức thấp nhất kể từ giữa những năm 1990.

Vấn đề càng trở nên trầm trọng hơn khi chủ nhà và chủ đất phải đối mặt với chi phí bảo hiểm và thuế bất động sản cao hơn. Theo báo cáo, giá thuê nhà quá cao cũng khiến "nhiều người hơn bao giờ hết phải gánh chịu gánh nặng chi phí, và góp phần làm gia tăng mạnh mẽ tình trạng vô gia cư".

"Chúng tôi thực sự sẽ cố gắnggiải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở này. Đó là một trong những dự án lớn của tôi cho mùa thu này", Bessent nói trong một cuộc phỏng vấn.

Theo các chuyên gia trong ngành nhà ở, các giao dịch bất động sản thường đạt đỉnh điểm từ tháng 5 đến tháng 8, trong đó tháng 6 thường là tháng bận rộn nhất. Tuy nhiên, theo chuyên gia kinh tế cấp cao Joel Berner của Realtor.com, trong mùa hè này, hoạt động mua bán nhà hiện hữu và nhà mới vẫn "ì ạch".

Mặc dù một số người mua nhà bị trì hoãn do chi phí tài chính cao đã nhận được sự khích lệ vào tuần trước, Berner cho biết có thể sẽ mất nhiều thời gian hơn để họ quay trở lại thị trường.

TH