Zillow mua Trulia tạo mạng địa ốc khổng lồ

Vào thời điểm mà trước khi nhiều người ta gọi điện thoại cho một nhân viên địa ốc đẻ mua nhà, họ đã có một danh sách ngắn liệt kê các ngôi nhà, và những dữ liệu để hỗ trợ mức giá mà họ muốn trả.

Đó là nhờ các trang web thông tin địa ốc, như Zillow và Trulia, đã nhanh chóng cách mạng hóa một trong những giao dịch lâu đời nhất trên thế giới.

Giờ đây, thêm một bước nữa đang diễn ra. Được loan báo hôm thứ Hai, một thỏa thuận trị giá $3.5 tỷ Mỹ kim để Zillow mua lại Trulia nhằm tạo ra một thế lực hùng hậu khổng lồ trong ngành quảng cáo kỹ thuật số (digital), có thể kiểm soát hơn 70% trong tổng số các cuộc tìm kiếm địa ốc trên mạng Internet.

Sự liên kết có thể mở ra thêm thông tin về thị trường để mua nhà và bán nhà, trong khi thu hút tiền quảng cáo. Nó cũng có thể tạo thêm căng thẳng cho mối quan hệ vốn đã không thoải mái giữa các trang web và một số nhân viên địa ốc và các công ty môi giới.

Cho đến những năm gần đây, các chuyên viên địa ốc đã có một độc quyền trên thông tin thị trường như vậy.

Zillow Inc. ở Seattle và Trulia ở San Francisco đều cung cấp miễn phí cho những người mua nhà các cơ sở dữ liệu có thể truy tìm được những dữ kiện địa ốc. Những cơ sở này cũng có những mục trưng bày hình ảnh và các bản đồ của những thương vụ gần đây trong khu vực. Điều đó cho phép các công ty giành được một phần béo bở của $12 triệu Mỹ kim hàng năm được chi tiêu cho quảng cáo địa ốc.

Cả hai trang web này đều tính tiền các nhân viên môi giới địa ốc khi họ làm listing bán nhà, và tính lệ phí cho việc đặt quảng cáo vào chỗ được ưa thích trên trang web của họ, cũng như cho việc mời các khách hàng liên lạc để biết thêm chi tiết về một ngôi nhà.

Một số người lo ngại rằng Zillow mới và lớn hơn có thể tính lệ phí nhiều hơn cho quảng cáo, hoặc lo sợ rằng các công ty môi giới lớn có thể phản ứng bằng cách kéo các mục listing ra khỏi những trang web của bên thứ ba. Đến một ngày nào đó, chính Zillow có thể trở thành một thị trường, giống như Amazon và Travelocity.

Lưu lượng truy cập trên các trang web địa ốc rao bán nhà, và trên các ứng dụng di động của chúng, đã phát triển nhanh chóng trong những năm gần đây, khi các trang web đã trưởng thành và thị trường địa ốc đã hồi phục.

Zillow và Trulia đã đến chiếm lĩnh thị trường, cộng lại có 68.4 triệu người sử dụng trong tháng 6, theo ComScore cho biết. Công ty Move Inc, đối thủ cạnh tranh lớn nhất kế tiếp, đã liên kết với Hiệp Hội Quốc Gia Các Nhà Môi Giới Địa Ốc, có chưa tới một nửa lưu lượng truy cập của Zillow, và tụt lại phía sau Trulia với tỷ lệ một phần tư.