Vay tiền mua nhà sẽ khó hơn trong năm sau

Thursday, 05/12/2013 - 09:24:22

Một số người dự tính mua một ngôi nhà mới trong năm 2014 sẽ bị xem xét kỹ lưỡng hơn bởi các cơ sở tài trợ, và họ cũng có thể nhận được ít tiền hơn.

QUẬN CAM – Một số người dự tính mua một ngôi nhà mới trong năm 2014 sẽ bị xem xét kỹ lưỡng hơn bởi các cơ sở tài trợ, và họ cũng có thể nhận được ít tiền hơn.

Đây là lý do: một loạt những quy định mới sẽ bắt đầu có hiệu lực, đối với việc vay nợ (mortgage) để mua nhà, và lãi suất theo dự đoán sẽ tăng lên, còn các khoản tiền cho vay cũng sẽ giảm bớt.

Bắt đầu có hiệu lực vào ngày 10 tháng Một, 2014, các quy định của Văn Phòng Bảo Vệ Tài Chánh Giới Tiêu Thụ, sẽ lập ra một tiêu chuẩn quốc gia cho việc cấp những khoản nợ mortgage, và nhằm mục đích là ngăn chặn các hoạt động cho vay đầy rủi ro như từng dẫn đến sự sụp đổ của thị trường địa ốc mấy năm trước.

Được thành lập bởi đạo luật Dodd-Frank Wall Street Reform and Cosumer Protection Act năm 2010, văn phòng này cho biết rằng các điều khoản ấy phần lớn quy định những lề lối thực hành đã trở thành phổ thông trong bầu không khí cấp mortgage hiện nay cẩn thận hơn.

Nhiều chuyên gia mortgage và những người bênh vực giới tiêu thụ đều hoan nghênh những quy định của văn phòng.

Ngoài việc chăm sóc những người tiêu thụ, các quy định ấy cũng cung cấp một nơi an toàn cho những người cho vay, bảo vệ họ khỏi các vụ kiện.

Hai diễn biến khác cũng có thể gây khó khăn nhiều hơn cho việc nhận được một khoản tiền vay mua nhà. Một số kinh tế gia dự đoán rằng lãi suất sẽ dần dần tăng lên đến khoảng giữa 5 phần trăm vào cuối năm 2014. Và mức giới hạn về số tiền vay phổ thông sẽ được hạ xuống bớt trong năm tới, tức là người mua nhà chỉ được vay một số tiền thấp hơn so với lúc trước.

Sau đây là những gì sắp xảy ra và có thể ảnh hưởng đến người muốn mua nhà.

Mục tiêu của Văn Phòng Bảo Vệ Tài Chánh Giới Tiêu là có ý nghĩa: hạn chế các khoản nợ mortgage mà người vay không có khả năng để nhận được. Các tiêu chuẩn này được liệt kê trong điều khoản Khả Năng Trả Nợ và Mortgage Hội Đủ Điều Kiện.

Tiêu chuẩn của Khả Năng Trả Nợ không cho cấp những khoản cho vay nào không đòi người vay phải trình hồ sơ về thu nhập, và đòi hỏi người cho vay phải kiểm chứng và lập hồ sơ về thu nhập, tài sản, tiền tiết kiệm và nợ của người vay.

Tiêu chuẩn Mortgage Hội Đủ Điều Kiện đem lại cho người cho vay một sự bảo vệ tốt hơn khỏi trách nhiệm pháp lý tiềm năng.

Theo quy định này, người cho vay không có thể bao gồm những nét độc hại, chẳng hạn như những loại mortgage “option ARM” cho trả nợ trước thấp sau cao dần, tức làm tăng số nợ của khách hàng vay với từng khoản thanh toán hàng tháng, hoặc những điểm trả trước và các khoản lệ phí quá nhiều (trong đa số trường hợp, những khoản này sẽ được giới hạn ở mức 3 phần trăm của số tiền vay).

Viết bình luận đầu tiên