Thời tiết tăng độ, giá nhà "sốt" theo

Nhà mới đang được xây tại Petaluma, California. Trong tháng Ba 2018, giá nhà trung bình tại Nam California là $519,000. Trên toàn quốc là $337,200. (Justin Sullivan/ Getty Images)

Giá trung bình của một ngôi nhà mới đã tăng lên ở mức trung bình là $337,200 Mỹ kim trong tháng Ba, theo báo cáo của Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ (Census Bureau) và Bộ Phát Triển Nhà và Đô Thị Hoa Kỳ (Department of Housing and Urban Development). Con số này tăng gần 3.5% so với tháng Hai và tăng 4.8% so với cùng thời điểm của năm trước.

Nhà kinh tế trưởng Danielle Hale của Realtor.com® cho biết, "Giá nhà có xu hướng tăng lên vào mùa xuân và mùa hè. Xu hướng này năm nay rõ hơn nữa khi số lượng người bán nhà ở thời điểm này nhiều hơn một chút so với thời gian trước.”

Số lượng nhà mới bán tăng 4% so với tháng trước và tăng 8.8% so với năm trước để đạt khoảng 694,000 căn trong trong tháng Ba. Đó là một dấu hiệu tốt, vì toàn quốc hiện đang trong cơn khủng hoảng thiếu nhà một cách trầm trọng. Thiếu hàng là một trong những yếu tố chính đẩy giá lên cao.

"Chúng ta chỉ mới bắt đầu vào mùa mua sắm - mùa xuân," bà Hale nói. "Nhưng số lượng người mua cũng đang rất nhiều. Dự báo lượng người mua sẽ còn tăng hơn nữa trong vài tháng tới."

Doanh số bán nhà mới chiếm 11% tổng doanh số bất động sản nhà ở vào tháng Ba, bà Hale cho biết.
Những ngôi nhà mới bán vào tháng 3 ở miền Nam khoảng 371,000 căn. Con số này tăng 0.8% so với tháng Hai và tăng 10.4% so với một năm trước.

Ở miền Tây, nơi có khoảng 222,000 căn nhà được bán hoặc rao trên thị trường. Con số này tăng 28.3% so với tháng trước và tăng 24.7% so với năm trước.

Còn ở miền Trung Tây, chỉ có 82,000 căn nhà mới được bán, giảm 2.4% so với tháng trước cũng như cả năm.

Nhà mới xây ở vùng Đông Bắc rất ít, chỉ có 19,000 căn bán được. Con số này giảm 54.8% so với tháng trước.

Không nằm ngoài quỹ đạo của cuộc khủng hoảng nhà đất, giá nhà ở miền Nam California đã tăng vọt lên mức cao nhất từ trước đến nay.

Trong khi đó, doanh số bán nhà đang tiếp tục giảm chủ yếu do thiếu nhà để bán.
Giá trung bình của một căn nhà ở miền Nam California đạt mức kỷ lục $519,000, tăng $40,000 hay tương đương 8.4%, công ty dữ liệu bất động sản CoreLogic vừa đưa tin.

Như vậy trong suốt sáu năm liên tiếp, giá nhà đã leo thang đều đều, và hầu hết các nhà kinh tế và các nhà phân tích đều nhận định giá sẽ còn tiếp tục tăng trong ít nhất một hoặc hai năm nữa.

“Cả giá và lãi suất (lãi suất thế chấp) đều tăng. Đó là điều mà chúng ta đang phải đối mặt. Khả năng chi trả trở nên tồi tệ hơn,” ông Jordan Levine, nhà kinh tế cao cấp của Hiệp Hội Địa Ốc California cho biết.
Giá cũng đạt mức cao nhất từ trước đến nay ở các quận hạt Los Angeles, Orange và San Diego.

Người mua nhà ở Orange County đã phải trả ở mức giá trung bình $725,000 trong tháng Ba, tăng $58,000 hay 8.7 % so với năm ngoái.

Ngôi nhà có giá trung bình ở quận Los Angeles được bán với giá $585,000, tăng $36,000, tương đương 6.6 % so với năm trước.

Giá nhà trung bình của Hạt San Diego cũng tăng lên ở mức giá $550,000, cao hơn $35,000, tương đương 6.8% so với giá của cùng thời điểm năm 2017.
Quận Riverside đã đăng một mức giá trung bình $375,000, dù không phải là kỷ lục - không phải là một kỷ lục nhưng vẫn là giá trung vị cao nhất ở khu vực đó trong hơn một thập niên qua, tăng 7.1% so với năm ngoái.
Tại Hạt San Bernardino, thị trường nhà ở giá rẻ nhất trong khu vực, nhưng người mua cũng phải chịu mức giá trung bình $328,000, tăng 7.5 %.
Một khách hàng là gia đình trẻ muốn mua nhà, nhưng gần đây đã phải rút lui khỏi thị trường vì họ không thể tìm thấy căn nhà nào có giá dưới $600,000, trong khi bên cho vay không chấp thuận bất kỳ giao dịch nào có giá trị trên $500,000. “Chúng tôi có $100,000 để đặt cọc (down), mà vẫn không mua được căn nào. Thật là đáng buồn,” một người đang săn tìm nhà để mua nói.
(Theo Realtor.com, OC Register)