Thị trường địa ốc California: Vẫn còn cạnh tranh ác liệt

Một khu gia cư mới xây trong hình chụp từ trên cao. Theo số liệu của Realtor, các giao dịch địa ốc trong tháng Ba, 2018 giảm 5.9% tại Los Angeles và Orange và giảm 5.7% ở Inland Impire. San Bernardino là quận duy nhất ở Nam California có giao dịch tăng nhẹ ở mức 0.4%. Hình: OC Register

Sự cạnh tranh khốc liệt trong thị trường địa ốc đã xảy ra thời gian qua. Kết quả là giá nhà đã bị đẩy lên. Riêng khu vực miền Nam California, giá nhà đã ở mức cao nhất trong hơn một thập niên qua, theo những con số mà Realtor vừa đưa ra.

Trong khi giá nhà tại Orange County đã chạm mức cao nhất của mọi thời đại trong tháng 3 vừa qua, thì giá nhà ở Inland Impire đã chạm mức cao nhất từ hồi tháng 8 năm 2007. Hiệp Hội Các Nhà Địa Ốc California (CAR) vừa cho biết như vậy.

Số liệu cho thấy giá cả về nhà ở gia tăng đáng kể so với năm trước trong toàn khu vực.
Ví dụ, từ tháng 3 năm 2017, giá trung bình của một ngôi nhà ở Hạt Los Angeles đã tăng $63,000 tương đương 13.6% và chạm mức $528,980, theo số liệu của Realtor.

Tại Orange County, mức trung bình của tất cả doanh thu tăng 8.5% hoặc tương đương $64,000. Đây được xem là mức cao nhất từ trước đến nay tại quận này, đẩy giá nhà trung bình lên tới $824,450. Tuy nhiên đó cũng mới chỉ là mức trung bình cao thứ bảy trong số 58 quận của Tiểu Bang Vàng California.
Các ngôi nhà đắt nhất của tiểu bang có thể được tìm thấy trong sáu quận với giá trung bình là $1 triệu Mỹ kim: Tại San Francisco ($1.7 triệu), San Mateo ($1.6 triệu), Santa Clara ($1.5 triệu), Marin ($1.4 triệu), Alameda ($955,000) và Santa Cruz ($910,000).

Giá trung bình của Inland Empire là phải chăng nhất, nhưng vẫn tăng nhanh. Giá trung vị của quận Riverside là $398,000 - tăng 6.1%, tương đương $23,000 và là mức tăng cao nhất kể từ sau cuộc suy thoái kinh tế hồi tháng 3, 2017. Tại Quận San Bernardino, giá trung vị là $280,000, tăng 7.7% hoặc $20,000.
Tuy vậy, chủ tịch CAR, ông Steve White nói, “Thị trường bất động sản đã ổn định trên toàn tiểu bang từ tháng 3, 2018. Nhiệt độ ở khu vực Nam California đã dịu lại , ngay cả ở các khu vực như Riverside và San Bernardino, giá cũng phải chăng hơn."

Giá nhà trung bình của California hiện nay là $564,830, tăng 8.9% so với năm trước.
Nhà phân tích kinh tế Leslie-Appleton-Young của CAR cho biết, "Lượng cung vẫn còn thiếu ghê gớm, là nguyên do khiến giá nhà vẫn có khả năng tăng cao hơn nữa, trong khi nhu cầu về nhà vẫn còn tăng. Như thế, thị trường bất động sản sẽ vẫn diễn ra cạnh tranh ác liệt.”  
(Theo OC Register)