Địa Ốc

Nợ sinh viên hãm bớt $83 tỷ trên thị trường địa ốc

Friday, 03/10/2014 - 11:10:48

Trong thời gian gần đây có nhiều cuộc tranh cãi trong giới địa ốc gia cư về tác động của nợ sinh viên trên việc sở hữu nhà ở.

Phải chăng tiền nợ của sinh viên đang nghiền nát thị trường gia cư? Điều này phụ thuộc vào người mà bạn hỏi. Một cuộc nghiên cứu cho thấy số tiền mà thị trường địa ốc bị hãm bớt có thể lên tới $83 tỉ Mỹ kim.
Trong thời gian gần đây có nhiều cuộc tranh cãi trong giới địa ốc gia cư về tác động của nợ sinh viên trên việc sở hữu nhà ở.
Bây giờ có một nghiên cứu mới được công bố, tian đặt một con số lên tác động ấy là 414,000.
Đó là cách thức mà nhiều vụ bán nhà sẽ không xảy ra trong năm nay. vì những mức độ cao của nợ sinh viên, theo một báo cáo từ John Burns Consulting chi biết. Đây là một công ty có trụ sở tại Irvine, chuyên làm cố vấn cho các hãng thầu. Số lượng ấy là tương đương với khoảng 8% trong tổng số thương vụ bán nhà, và đủ để làm thiệt mất $83 tỷ một năm cho ngành kỹ nghệ gia cư.
Có những gia đình với những người dưới 40 tuổi còn mắc nợ $250 mỗi tháng hoặc nhiều hơn trong những khoản nợ tiền học. Theo bản báo cáo ước tính, số lượng cácgia đình này đã tăng gần gấp ba lần từ năm 2005, lên tới 5.9 triệu gia đình. Bản báo cáo cũng dự đoán rằng mỗi $250, trong các khoản trả nợ sinh viên thanh toán hàng tháng, làm giảm $44,000 trong sức mua và tiền vay mua nhà. Hãy hình dung ra một giá bán nhà điển hình là $200,000, cộng chung lại với nhau, thì bạn có được $83 tỷ trong những thương vụ bị mất.
Rick Palacios, giám đốc nghiên cứu của John Burns Consulting, nói, “Chúng tôi thực sự nghĩ rằng con số đó khá bảo thủ. Chúng tôi chỉ nhìn vào những người tuổi từ 20 đến 40 tuổi. Chúng tôi biết có một phần lớn của các gia đình trên 40 tuổi cũng đang còn mắc nợ tiền học sinh viên.”
Đây là báo cáo mới nhất trong một đống báo cáo càng ngày càng chồng chất thêm. Những báo cáo này nối kết những mức nợ sinh viên tăng cao lại với những thương vụ bán nhà chậm chạp, đặc biệt nơi giới thành niên trẻ. Nợ sinh viên tính chung đã tăng gần gấp ba lần từ năm 2005, lên tới $1,100 tỷ.
Ngân Hàng Dự Trữ Liên Bang New York đã tìm thấy rằng những người trẻ tuổi mắc nợ sinh viên hiện nay đều có xác suất thấp hơn trong việc giữ một khoản nợ mortgage (và làm chủ một ngôi nhà), so với những người không bao giờ lên học đại học. Điều này đảo ngược xu hướng diễn ra từ lâu nay nối liền giáo dục đại học với mức thu nhập cao hơn và quyền sở hữu nhà. Các nhóm thương mại, chẳng hạn như Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia đã cho thấy rằng nợ sinh viên là một yếu tố quan trọng trong những mức tỷ lệ thấp hơn bình thường của những người mua nhà lần đầu. Và nó đã trở thành một mối quan ngại tăng cao đối với các hãng xây nhà ở. Đây chính là lý do khiến cho Palacios đã quyết định thử đặt một con số lên trên nó.

Viết bình luận đầu tiên

MỚI CẬP NHẬT