Những thủ tục cần thiết khi mua nhà

Nhà trên đồi Menifee, Riverside, $760,000

Bài KIỀU MỸ DUYÊN

Nhiều người mua nhà than phiền:

- Sao bây giờ mua nhà khó quá! Phải ký giấy tờ này nọ, phải đưa bằng lái xem phải có giấy mượn tiền của ngân hàng, phải mang khẩu trang, phải tự lái xe đi xem, phải đứng cách người khác 2 mét, v.v.. Sao nhiều thứ “phải” quá?

Tôi thường trả lời:

- Có trách thì trách chánh phủ, đó là lệnh của chánh phủ, không có chuyên viên địa ốc nào muốn mất thì giờ, muốn làm cho người mua nhà khó chịu. Ai cũng muốn đời sống thoải mái, dễ chịu, không phức tạp.

Trước khi có dịch cúm, nhà nào không có người ở, thường thường để chìa khóa trong ống khóa trước cửa nhà. Chuyên viên địa ốc nào mua nhà, chỉ cần hỏi chuyên viên địa ốc đại diện cho chủ nhà, tình trạng nhà đó như thế nào, nếu chưa ai mua thì cứ đưa người mua nhà đến xem nhà. Nhưng bây giờ trước khi đi xem nhà, khách hàng phải đưa cho chuyên viên địa ốc:

- Bằng lái xe chụp hai mặt.

- Khách hàng phải ký vào giấy Coronavirus.

- Chuyên viên địa ốc phải gửi business card của mình.

Tất cả phải gửi đến cho chuyên viên địa ốc đại diện cho chủ nhà, rồi người đại diện cho chủ nhà cho hẹn mới được xem nhà.

Bây giờ người mua nhà phải tự lái xe đến địa chỉ của căn nhà để bảng. Chuyên viên địa ốc đến và mở cửa cho khách hàng xem nhà. Vào nhà, khách hàng không được ngồi xuống ghế, không đụng tay vào cửa sổ, cửa kính, không đụng vào bất cứ thứ gì trong nhà, cho đến khi ra khỏi nhà. Đi mướn nhà cũng thế, hay đi thuê shopping để làm cơ sở thương mại, cũng làm tương tự các bước như trên.

Còn người mua đất thì sao? Người mua đất lấy địa chỉ của đất là APN. Khách hàng đến thành phố có miếng đất, đến hỏi thành phố, thành phố sẽ cho bản đồ để đi từ thành phố đến miếng đất. Chuyên viên địa ốc không đưa khách hàng đến chỗ miếng đất mà họ để lên thị trường. Một miếng đất giá vài ba chục ngàn hay trăm ngàn, tiền hoa hồng rất ít, nếu đi và về cả ngày thì chuyên viên địa ốc sẽ đói.

Cho nên người mua đất phải tự mình tìm đường đến miếng đất mà mình định mua. Bây giờ đất bán nhiều lắm, người nào thích đầu tư đây là cơ hội rất tốt. Mua đất hay mua nhà cũng phải mở escrow. Escrow là cơ quan trung gian giữa người bán và người mua, luật của tiểu bang California là phải mở escrow, còn các tiểu bang khác có thể qua văn phòng luật sư. Muốn mua nhà, mua đất, mobile home, condo, chung cư hay shoppning đều phải qua escrow.

Nếu người mua nhà trước khi đi xem nhà có tìm hiểu trước thì dễ thành công hơn. Nếu mua nhà trả bằng tiền mặt hết thì dễ dàng hơn, dễ mua hơn. Nếu mua nhà mượn tiền ngân hàng thì phải chuẩn bì tài chánh trước:

- Tiền để trong ngân hàng 3 tháng.

- Giấy tờ khai thuế 2 năm.

- W2 hai năm.

- Cùi check.

Nếu tự mình làm chủ cơ sở thương mại thì giấy tờ nhiều hơn.

Nhà mẫu của thành phố Garden Grove, $1,150,000

Mua nhà bây giờ khó hơn trước khi có dịch cúm Covid-19. Người mua nhà phải đến văn phòng địa ốc ký vào giấy Coronavirus, đưa copy bằng lái xe, chuyên viên địa ốc gởi những giấy tờ đó đến người đại diện chủ nhà, sau đó hẹn đi xem nhà, người mua nhà đi đến đó, chuyên viên địa ốc đến địa chỉ nhà bán, nếu nhà trống thì mở ống khóa lấy chìa khóa chùi bằng thuốc sát trùng, chùi cửa, mời người mua nhà vào xem nhà, dặn người mua nhà không đụng vào cánh cửa, không được ngồi xuống ghế, không được đụng chạm vào bất cứ vật gì trong nhà.

Sau đó người mua nhà nếu thích căn nhà này thì đến văn phòng của chuyên viên địa ốc trả giá, nếu đứng trước cửa nhà mà thấy đông người trong nhà thì phải đợi, khi nào mọi người ra khỏi nhà thì mới được vào nhà, nếu nhà chủ còn đang ở thì phải hẹn chủ ra khỏi nhà, nhà có vườn thì ra vườn đợi người mua nhà rời khỏi nhà mới được vào nhà. Nếu một trong những người mua nhà mà chưa được xem nhà thì cũng hẹn, cũng gởi bằng lái xe đến, ký giấy Coronavirus, phải làm đủ thủ tục như trên mới được xem nhà.

Chuyên viên địa ốc làm việc nhiều hơn, nhiều chuyên viên địa ốc viết giấy dán trước cửa nhà, không có Loan Approved,  không được phép vào nhà cho nên người mua nhà phải gặp người cho mượn tiền, đem theo 2 năm khai thuế, giấy gởi tiền nhà băng 2 tháng, nhà băng xem credit có tốt không, công ăn việc làm có còn tồn tại hay không rồi mới quyết định cho mượn tiền, và mượn bao nhiêu? 

Ngày xưa dễ hơn nhiều, đi xem nhà trước bao giờ thích căn nhà nào đó, rồi mới đến nhà băng nộp đơn xin mượn tiền, bây giờ phải nộp đơn mượn trước.

Nhiều người nghe hoãn trả tiền thuê nhà, hoãn có nghĩa là trả tiền chậm hơn nhưng cũng phải trả có nhiều người hiểu lầm, tưởng mình khỏi trả tiền thuê nhà, đến lúc tòa án mở cửa thì quý vị sẽ thấy nhiều chủ nhà kiện, đuổi nhà. Bây giờ nhiều người không mua được nhà vì chậm trả tiền mướn nhà, hay mướn phố làm cơ sở thương mại đến khi mua nhà thì tên mình bị ghi vào tín chỉ rằng chậm mấy tháng chưa trả tiền thuê phố, hoặc  chậm trả tiền nhà, tín chỉ xấu nên không mượn được tiền mua nhà, điểm thấp cho nên họa vào thân mà không biết.

Chủ phố hay chủ nhà không tha người mướn phố hay mướn nhà chậm trả tiền hằng tháng họ đưa đến collect agency, thế là tên mình bị ghi vào sổ phong thần. Chúng tôi biết rất rõ vì thân chủ của chúng tôi gặp những trường hợp trên trong những tháng vừa qua. Họ nghĩ rằng chính phủ cho chậm trả tiền mướn phố hay mướn nhà là ân huệ nhưng đó là sự tệ hại, muốn tạo cho mình có tín chỉ tốt phải mất nhiều năm, mới có good credit, bây giờ chỉ có mấy tháng thành bad credit, khổ chưa?

Lúc nào chúng tôi cũng khuyên đồng hương nên giữ cho mình có tín chỉ tốt để có thể mua xe, mua nhà hay mua những cơ sở thương mại dễ dàng, chẳng  hạn quý vị mua nhà hàng, tiệm rượu, cây xăng, mà tín chỉ xấu thì chủ phố không cho mướn phố thì làm sao mà mua được những cơ sở thương mại nói trên ?

Chủ cơ sở thương mại và chủ phố hai người khác nhau, mua được cơ sở thương mại nhưng chủ phố không cho mướn phố thì không thể làm việc được.

Townhouse 2 tầng ở thành phố Garden Grove, $450,000

Quý vị làm việc nhỏ việc lớn gì cũng phải chuẩn bị một cách kỹ càng, trước khi mua một cơ sở thương mại hay mua nhà nên hỏi những người có nghề chuyên môn, những người này sẽ chỉ dẫn quý vị một cách tận tình. 

Ở đây làm việc gì cũng phải có cố vấn, khi gặp rắc rối nên hỏi người kinh nghiệm làm trong nghề lâu năm để được chỉ dẫn. Nếu mua nhà thì nên đến với Broker có nhiều kinh nghiệm, xem tiểu sử của họ có bị thưa kiện hay không?

Những gì liên quan đến luật thì nên hỏi luật sư hay chánh án mà mình quen biết. Người nào làm việc lâu năm và học hỏi không ngừng, có kinh nghiệm cũng là người hữu ích cho người khác. Nên  hỏi thăm về những gì mình không biết rồi mới bắt đầu quý vị nhé.

Chúng tôi mở văn phòng địa ốc nhiều năm, văn phòng cho mượn tiền cũng nhiều năm và học hỏi không ngừng, hy vọng có thể giúp cho quý vị một chút gì trong nghề nghiệp của mình.

Hy vọng mọi người đều có nhà để ở. Ông bà mình thường nói: một lần dọn nhà bằng 3 lần nhà cháy. Mướn nhà thì khi chủ nhà bán nhà, mình cũng phải dọn đi thôi. Quý vị nên mua nhà, nhà nhỏ nhà lớn gì cũng là nhà của mình, nhà mình mình ở thoải mái hơn đi thuê nhà. Có  tiền nhiều thì mua nhà, còn tiền ít thì mua mobile home, hay condo cũng là nhà của mình. Một mình mua nhà không nổi thì anh chị em hùn lại mua nhà, giúp đỡ lẫn nhau, sống chung với nhau vui hơn, đỡ tốn kém hơn là đi ở nhà thuê.

Chúng tôi chúc quý đồng hương người nào cũng có nhà để ở, mua nhà hay mua đất để lại cho con cháu của mình, người nào cũng sẽ giàu.

Orange County, 5/4/2021

(kieumyduyen1@yahoo.com)