Địa Ốc

Người thuê nhà không thể thưa kiện, theo luật bảo vệ tịch thu nhà

Thursday, 03/04/2014 - 10:35:52

Một người thuê nhà ở California – trong năm 2009 nhận được giấy thông báo trục xuất của ngân hàng khi nhà băng này đã trở thành chủ nhân của ngôi nhà bị tịch thu mà bà đang thuê – không có quyền nạp đơn kiện ngân hàng ấy, vì cáo buộc nhà băng vi phạm Đạo Luật Bảo Vệ Người Thuê Nhà Bị Tịch Thu (PTFA)

 
Một người thuê nhà ở California – trong năm 2009 nhận được giấy thông báo trục xuất của ngân hàng khi nhà băng này đã trở thành chủ nhân của ngôi nhà bị tịch thu mà bà đang thuê – không có quyền nạp đơn kiện ngân hàng ấy, vì cáo buộc nhà băng vi phạm Đạo Luật Bảo Vệ Người Thuê Nhà Bị Tịch Thu (PTFA), được ban hành vào năm 2009.

Luật PTFA yêu cầu các sở hữu chủ của tài sản được liên bang bảo hiểm phải cho người thuê nhà một thông báo 90 ngày trước khi người mướn nhà bị trục xuất. Ngân hàng ấy đã gởi giấy thông báo cho người thuê nhà trước ba ngày mà thôi, nhưng nhà băng đã rút lại thông báo trục xuất của mình (vụ kiện giữ lại nhà một cách bất hợp pháp), sau khi người thuê nhà đã nộp đơn kiến nghị bác bỏ hành động ấy tại tòa án tiểu bang, vì cáo buộc ngân hàng ấy vi phạm luật PTFA về việc thông báo.

Sau khi ngân hàng rút lại đơn kiện chống vụ giữ lại nhà trái phép, người thuê nhà liền nộp đơn kiện tại tòa án liên bang chống lại ngân hàng ấy, cáo buộc nhà băng đã vi phạm luật PTFA, nhưng tòa án bác bỏ vụ kiện, dựa trên lý do là những trường hợp người giữ lại nhà một cách trái phép, giống như trường hợp này, đều được giải quyết đúng cách tại tòa án tiểu bang. Tòa án cũng bác bỏ vụ kiện, căn cứ vào chuyện là luật PTFA không bao gồm một quyền hành động riêng tư, tức là nó không đem lại cho những người thuê nhà quyền nộp đơn kiện chống lại một chủ sở hữu tài sản, nếu họ cảm thấy đạo luật ấy đã bị vi phạm.

Người thuê nhà đã kháng cáo, và đến tháng 12 năm 2009, Tòa Phúc Thẩm Liên Bang Địa Hạt Thứ 9 ở California đã đảo ngược phán quyết của tòa xử vụ kiện ấy, về vấn đề thẩm quyền tiểu bang đối với trường hợp này. Tòa phúc thẩm nói tằng các vụ kiện chống người giữ lại nhà một cách bất hợp pháp là một vấn đề luật dân sự thông thường, chứ không ảnh hưởng đến khả năng của tiểu bang thực thi công lực bảo vệ những luật lệ riêng của mình, và vì vậy, việc một tòa án liên bang giải quyết một trường hợp như thế này là điều thích hợp. Nhưng tòa phúc thẩm đã đứng về phía tòa án cấp dưới về câu hỏi khác, đó là liệu luật PTFA có đem lại cho những người mướn nhà quyền kiện cáo riêng tư hay không. Tòa phúc thẩm nói rằng luật ấy không đem lại quyền này, vì vậy tòa đã bác bỏ vụ kiện của người thuê nhà, khẳng định rằng tòa cấp dưới xét xử vá bác bỏ như vậy là đúng.

Viết bình luận đầu tiên

MỚI CẬP NHẬT