Địa Ốc

Người thuê hay mua đều giảm khả năng trả tiền nhà

Thursday, 20/08/2015 - 08:28:56

Zillow ước tính rằng tiền nợ ngân hàng cho một ngôi nhà trung bình giá tại Los Angeles và Quận Cam, ngốn mất chừng 39.9 phần trăm của tiền lương hàng tháng. Đây là tỷ lệ cao đứng thứ ba trong số 35 khu vực đô thị hàng đầu của Hoa Kỳ.

Những người thuê nhà hoặc mua nhà đều càng ngày càng khó có đủ tiền để trả cho một mái ấm gia đình.

So với 35 khu vực đô thị khác trên toàn nước Mỹ, tiền thuê nhà ở Hạt Los Angeles và Hạt Orange đều đang rất đắt. Một cuộc phân tích của Zillow trong tuần qua về giá thuê nhà vừa tầm khả năng tài chánh, trong tam cá nguyệt thứ nhì của năm 2015, cho thấy như vậy.
Những người thuê nhà ở Los Angeles và Orange phải trả 48.9 phần trăm lợi tức hàng tháng cho chủ nhà, trong những tháng mùa xuân từ tháng Tư cho đến hết tháng Sáu.
Ở Quận Cam, một người thuê nhà cần phải kiếm được gần $66,000 Mỹ kim một năm, để đủ khả năng trả tiền thuê một căn nhà chung cư hai phòng ngủ ở đây.
Đối với những người mua nhà, mức lợi tức bắt buộc phải có lại càng cao hơn nhiều. Người ta cần phải kiếm được hơn $141,000 một năm, thì mới đủ tiền mua nổi một ngôi nhà có giá trung bình tại Orange County, trong mùa xuân năm ngoái. Đó là mức tăng lên từ $92,000 trong năm 2012.
Một ngôi nhà được xem là có giá phải chăng khi tiền thuê hàng tháng, hoặc tiền nợ mortgage, là tương đương với 30 phần trăm, hoặc ít hơn, của số tiền lương hàng tháng.
Zillow ước tính rằng tiền nợ ngân hàng cho một ngôi nhà trung bình giá tại Los Angeles và Quận Cam, ngốn mất chừng 39.9 phần trăm của tiền lương hàng tháng. Đây là tỷ lệ cao đứng thứ ba trong số 35 khu vực đô thị hàng đầu của Hoa Kỳ.
Một bản báo cáo riêng rẽ, do Hội Chuyên Viên Địa Ốc California (California Association of Realtors) đưa ra, cho thấy rằng chỉ có 21 phần trăm trong tổng số các gia đình ở Quận Cam là có khả năng trả $713,000 cần phải có, để mua một căn nhà giá trung bình trong tam cá nguyệt mùa xuân.
So với mùa đông năm 2012 khi khả năng trả tiền nhà đạt mức cao điểm là 39 phần trăm, tỉ lệ tam cá nguyệt vừa qua là khoảng một nửa của tỷ lệ những gia đình có thể mua nổi một căn nhà có giá trung bình.
Giá nhà tăng lên đều đặn trong ba năm qua, trong khi giá thuê tăng lên trong bốn năm rưỡi.
Mức tăng chi phí nhà ở được thúc đẩy bởi tình trạng thiếu hụt ít nhất 60,000 ngôi nhà. Mức tăng này đóng góp nhiều vào việc gây ra một khoảng cách mới xuất hiện ở Quận Cam.
Từ năm 2006 cho đến năm 2014, các công ty xây dựng cung cấp chỉ được 40 phần trăm, trong tổng số những ngôi nhà mới cần thiết cho mọi tầng lớp lợi tức. Những công ty ấy chỉ cung cấp 10 phần trăm, trong tổng số các đơn vị gia cư cần thiết cho những người có mức thu nhập thấp.
Những mức chi phí nhà cửa ở đây được ước tính là khoảng 142 phần trăm trên mức trung bình quốc gia. Điều này dẫn đến một đợt gia tăng đáng kể trong số lượng các gia đình đang tăng gấp đôi và gấp ba trong các căn nhà chung cư. Điều này cũng dẫn đến một mức gia tăng số lượng các trẻ em vô gia cư và những đứa trẻ phải ở những nơi tồi tàn.
Nhà ở Quận Cam nằm ngoài tầm tay với của nhiều người: Nhà ở đây là 9.7 phần trăm có giá cao quá mức trong tam cá nguyệt thứ nhì. Giá đó có vẻ quá cao so với mức định giá quá cao của quốc gia là 1.4 phần trăm. Nhưng giá đó là thấp hơn 11 phần trăm mức định giá quá cao của California.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc cho biết, một người có thể mua nhà trong mùa xuân vừa qua sẽ không cần phải có mức thu nhập một năm là $95,980, để hội đủ điều kiện mua được một căn nhà có giá trung bình của tiểu bang.
Khả năng trả tiền của những người mua nhà trong mùa xuân vừa qua đã trở nên tệ hơn, trong mọi thị trường ở California, trừ Kings County.
Khả năng chi tiền là thấp nhất ở San Francisco (10 phần trăm), và cao nhất ở Kings County (62 phần trăm).

Viết bình luận đầu tiên

MỚI CẬP NHẬT