Nam California: Giá nhà tăng, lượng nhà bán giảm trong tháng Bảy

Giá nhà ở Nam California tiếp tục tăng lên trong tháng qua, với mức giá trung bình tăng 6.2% từ mức giá một năm trước đó, theo một bản phúc trình mới cho biết trong tuần này.

Giá trung bình của khu vực gồm sáu quận hạt là $465,000 trong tháng Bảy, và đã tăng lên mỗi tháng trong hơn bốn năm, theo công ty địa ốc CoreLogic cho biết hôm thứ Tư.

Tính theo khu vực, các mức giá vẫn là 8% nằm dưới những mức của thời kỳ bong bóng địa ốc. Nhưng trong một số cộng đồng, chẳng hạn như Highland Park ở phía đông bắc Los Angeles, và những dải đất rộng của Westside, bao gồm Santa Monica, thì sự kết hợp của lãi suất tiền vay ngân hàng thấp kỷ lục, và tình trạng thiếu hụt nhà để bán, đã đẩy giá nhà vượt lên quá những mức được nhìn thấy trong mười năm qua.

Trong khi đó, số lượng nhà bán đã giảm 10.7% trong tháng qua từ tháng Bảy năm 2015. Đây là mức giảm lớn nhất tính trong gần hai năm. Điều đó có thể là một dấu hiệu cho thấy rằng cuối cùng thì những người muốn mua nhà phải lưỡng lự, không thể nhào tới để bỏ ra một phần lớn hơn trong lợi tức của họ để chi cho tiền nhà.

CoreLogic đã có một lời giải thích về việc nhà bán giảm: So với tháng Bảy năm 2015, đã có hai ngày làm việc ít hơn trong tháng qua, để ghi lại các thương vụ với nhà chức trách quận hạt.

Tuy nhiên, có một số dấu hiệu cho thấy những người mua đang do dự, và tỷ lệ của việc tăng giá trị nhà đang giảm bớt, trong lúc các kinh tế gia dự đoán tỷ lệ ấy sẽ giảm.

Trong tháng Năm, chỉ số Case-Shiller, một chỉ số giá nhà được theo dõi sát, đã tăng 5.4% từ mức tỷ lệ một năm trước đó ở Los Angeles và Quận Cam, so với 6% cho phần lớn của năm ngoái.

Mặc dù đứng hàng sau những chỉ số giá cả khác, chỉ số Case-Shiller, được nhiều người coi là đáng tin cậy nhất về giá trị nhà. Chỉ số này so sánh những thương vụ mới nhất bán những căn nhà tách riêng lẻ với những thương vụ trước đó, và giải thích những yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá bán theo thời gian, chẳng hạn như việc chỉnh trang tu bổ.

Nhiều chuyên gia dự đoán giá nhà sẽ khựng lại nhiều hơn nữa. Lý do phần lớn là vì trong tổng số những gia đình ở California, chỉ có khoảng 30% có thể đủ khả năng hợp lý để mua nhà giá trung bình của tiểu bang, trong tam cá nguyệt cuối cùng là $516,220, theo Hiệp Hội Các Chuyên Viên Môi Giới Địa Ốc California cbho biết.

Hiện nay, có nhiều nhu cầu, tài trợ giá rẻ, để đẩy giá trị nhà tăng cao hẳn. Các mức giá tăng đều đã tăng ở tất cả sáu quận hạt được CoreLogic theo dõi.

Tại Los Angeles, giá trung bình tăng 8.5% lên tới $531,500; ở Orange tăng 4.1% lên tới $640,000; San Bernardino tăng 4.9% lên $280,000; Riverside tăng 5.2% lên $335,000; San Diego tăng 5.3% lên $495,000; và Ventura tăng 2.5% lên đến $523,000.

Trị giá của nhà gia tăng ở Nam California và trên toàn quốc cho thấy có triển vọng cho các hãng xây dựng nhà cửa. Trong tuần này, Hiệp Hội Quốc Gia Các Công Ty Xây Nhà nói rằng chỉ số tin tưởng của họ đã tăng hai điểm trong tháng Tám.

Bộ Thương Mại cho biết rằng các hãng xây dựng đã bắt đầu xây nhà 2.1% nhiều hơn trong tháng Bảy, so với cách đó một tháng.

Các công ty phát triển gia cư không xây nhà ở những mức bình thường về mặt lịch sử. Đây là một trong những yếu tố mà các chuyên gia quy trách nhiệm gây ra sự thiếu hụt nhà ở để bán và giá trị nhà tăng mạnh.