Mua nhà để chỉnh trang: Những điều bạn cần biết

Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà chưa hoàn chỉnh, cần sửa chữa để bán lại, thì bạn không là người duy nhất. Trong thời gian gần đây, người Mỹ đã bị ảnh hưởng bởi chương trình truyền hình Home & Garden Television (HGTV), và sau khi xem chương trình này, ai cũng mua một ngôi nhà cần được sửa chữa với giá thấp, để khi sửa xong thì họ có thể bán lại với giá cao và kiếm được tiền lời kha khá.
Tạp chí US News nói, “Bạn đang nghĩ đến việc mua một căn nhà cần phải sửa sang lại? Có phải bạn là người thích tự mình làm lấy công việc, hoặc bạn thích ngôi nhà này nhiều đến nỗi bạn không tiếc tiền chi ra rộng rãi cho việc chỉnh trang thêm trong những năm tới. Hoặc có lẽ bạn đang say mê với các chương trình truyền hình tân trang, ở nơi mà mỗi ngôi nhà có một kết cục hạnh phúc sẵn sàng để được quay phim.”

Việc mua một ngôi nhà cần được chỉnh trang chắc chắn có những lợi thế của nó, bắt đầu với khả năng thực hiện những mục cập nhật hóa phù hợp với phong cách của bạn, và hy vọng làm tăng giá trị của ngôi nhà. Nhưng việc đó cũng đi kèm với những thử thách, khó khăn riêng của nó. Sau đây là những điều bạn sẽ muốn biết, trước khi bạn quyết định nên hay không nên mua lại nhà để sửa.

Không phải mọi ngôi nhà đều cần chỉnh trang đều là một viên kim cương thô

Một số căn nhà quá hư hại không thể nào làm cho hồi sinh được. Hoặc ít nhất là quá đắt để có thể bán lại với giá trị cao hơn và mang lại lợi nhuận cho người mua.

Tờ U.S. News cho biết có việc phục hồi một ngôi nhà có thể dẫn đến thảm họa. Đôi khi những căn nhà cần phải được tu bổ lại đã trở thành một việc làm ảm đạm khiến người ta xuống tinh thần.
Có thể là ngôi nhà này không được bảo trì đúng cách, và có những vấn đề nghiêm trọng sẽ làm tăng thêm thời gian và đẩy chi phí chỉnh trang lên cao hơn. Có lẽ ngôi nhà cần công việc vượt ra phạm vi của bạn và ngân sách.

Chương trình truyền hình This Old House đề nghị, “Nếu ngôi nhà cần những mục cải thiện quan trọng về cấu trúc, nhiều chuyên gia địa ốc khuyên bạn nên tránh hẳn ngôi nhà ấy. Đó là vì những công việc sửa chữa lớn, như bắt đường ống dẫn nước và những mục sửa đổi lớn trong hệ thống điện, nâng cao phẩm chất nền móng, và công việc rộng rãi về mái và tường, đều thường là “vô hình,” và hầu như không bao giờ nâng cao giá trị của ngôi nhà đủ mức, để bù đắp cho chi phí chỉnh trang.”

Kiểm tra, kiểm tra, kiểm tra

Một số ngôi nhà cần sửa chữa được mua trong tình trạng là nhà bị tịch thu hoặc đấu giá, nhưng vấn đề ở trong đó là bạn có thể phải mua theo “nguyên trạng” (as is). Điều đó có nghĩa là bạn không tới kiểm tra ngôi nhà trước khi mua, hoặc yêu cầu bất kỳ mục sửa chữa nào từ người bán khi bạn phát hiện ra vấn đề.

Khỏi cần phải nói, đây là một ý tưởng thường không được tán thành, đặc biệt là đối với những người không có kinh nghiệm trong việc chỉnh trang nhà cửa. Cứ mua một căn nhà “nguyên trạng,” và rốt cuộc bạn có thể tiếp tục bị hao tổn rất nhiều tiền. Hãy bảo đảm rằng ngôi nhà của bạn được kiểm tra trước khi bạn mua có thể giúp bạn nhìn thấy hình ảnh đầy đủ trọn vẹn, và quyết định xem đó là một cuộc mua bán tốt đẹp, hay phải nói tạm biệt với ngôi nhà ấy.

Cũng nên nghĩ về việc mời một kiến trúc sư

Nếu bạn đang dự định phá bỏ các bức tường (và không phải là tất cả chúng ta đều dự định như thế!), bạn có thể muốn xem xét việc sớm thuê một kỹ sư và/hoặc một kiến trúc sư. Những bức tường cấu trúc, hoặc những thứ bất ngờ bên trong các bức tường, chẳng hạn như đường ống nước hoặc hệ thống HVAC (sưởi, thông gió và điều hòa không khí) có thể làm cho bình diện đồ (floorplan) mở thoáng bạn đang mơ ước trở nên không thể thực hiện được, hoặc ít nhất thực sự gây tốn kém. Việc cẩn thận xem xét trước khi bạn mua nhà sẽ là bõ công, ngay cả khi gây tốn kém trước nhiều hơn một chút.

Ai đang làm công việc chỉnh trang?

Lập kế hoạch về việc bạn làm lấy một số mục hay là tất cả các mức cập nhật? Bạn là người mua nhà lần đầu tiên, một người chuyên nghiệp lão luyện, hay ở đâu đó giữa hai hạng ấy? Nếu tổng khối lượng kinh nghiệm của bạn là trám được một vài lỗ đinh trong phòng ký túc xá đại học của bạn, thì bạn có thể muốn nghĩ về việc thuê một người chuyên nghiệp.

Một số việc, như ốp lát, lắp đặt gỗ, và một số công việc phá hủy, có thể được dạy trong một khóa học ngắn ngủi tại cửa hàng bán đồ cải thiện nhà cửa ở địa phương, hoặc thậm chí qua một đoạn video trên YouTube. Những năng khiếu khác, như lợp mái, chạy đường ống nước, và bắt điện, thường tốt nhất là hãy để cho những người chuyên nghiệp làm. Hãy nhớ rằng, tùy thuộc vào những gì bạn dự định làm cho ngôi nhà, bạn cũng có thể cần những tờ giấy phép trước khi có thể bắt đầu bất kỳ công việc nào.

Có một khoản tiền vay cho việc sửa sang

Tài chánh là một yếu tố quan trọng khi mua nhà. Một khoản vay mua nhà (mortgage) truyền thống sẽ không trả tiền cho những công việc sửa chữa và cập nhật của bạn. Hầu hết người ta không phải là quá sức phấn khởi để chi ra một đống tiền cho việc chỉnh trang, ngoài số tiền down và những khoản chi phí kết thúc thỏa thuận (closing costs).

“Nếu bạn mua một ngôi nhà mà cần một chút công việc sửa sang bổ túc (TLC), thì tiền vay có lãi suất cố định thông thường sẽ không giúp bạn trả tiền cho việc sửa chữa,” theo Interest.com nói. “Ngân hàng cho bạn vay sẽ không chấp thuận một khoản vay $300,000, để mua một ngôi nhà chỉ có trị giá $250,000. Và mặc dù chủ nhà đôi khi dùng các khoản tiền vay home equity để sửa sang lại, bạn không thể có được một khoản vay như vậy khi bạn không có equity. Điều này có thể là một trở ngại lớn cho những người mua nào không có thêm tiền mặt để thực hiện những khoản tân trang hoặc sửa chữa cần thiết trước khi dọn vào nhà.”

May thay, không có giải pháp thay thế khác. Một số khoản vay đưa số tiền dành cho việc chỉnh trang ngay vào trong các điều khoản. Bankrate nói, “Bốn chương trình cho vay được chính phủ hỗ trợ đều được thiết kế cho những người mua nhà rồi sửa sang lại.”

“Mỗi chương trình căn cứ vào số tiền dựa vay trên giá trị của ngôi nhà sau khi hoàn thành những mục chỉnh trang,” theo Bankrate cho biết. Bạn sẽ muốn nói chuyện với một ngân hàng cho vay và được chấp thuận trước, trước khi tìm kiếm một ngôi nhà để làm xuôi xắn tiến trình mua nhà.