Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Tuần lễ vừa qua định chế tài trợ của liên bang Freddie Mac công bố bản khảo sát tình hình thị trường cho biết lãi suất chương trình tài trợ 30 năm cố định trung bình là 3,88% chỉ cao hơn tuần lễ thấp nhất kỷ lục gần đây có 0,01%. Một năm trước, chương trình này có lãi suất trung bình 4,88%, tức cao hơn tới 1%.
Chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định có mức thấp trung bình kỷ lục mới là 3,13%. Cùng thời gian này năm ngoái thì lãi suất trung bình của chương trình này là 4,15%, tức cao hơn tới 1,02%.
Lãi suất tài trợ địa ốc chương trình 30 năm cố định trung bình trên cả nước tuần qua vẫn ở sát với mức thấp kỷ lục là một điều ngạc nhiên đối với giới chuyên viên trong ngành. Thông thường, khi thị trường công việc có thêm nhiều việc làm, lãi suất tài trợ có khuynh hướng nhích lên theo. Có thêm nhiều người có việc là có thêm nhiều tiền tiêu pha trên thị trường, áp lực lạm phát cao hơn. Lãi suất leo thang như một biện pháp tự vệ của giới đầu tư tài chính.
Nhưng tuần vừa qua, Bộ Lao Động cho hay cả nước có thêm 227.000 việc làm mới trong tháng Hai mà lãi suất lại không gia tăng thì hơi bất thường. Hiện thị trường tài chánh vẫn còn đang có nhiều nỗi âu lo. Cả thế giới như dán mắt vào các kế hoạch đối phó nợ công của Hy Lạp trong khi ở Hoa Kỳ, các nhà đầu tư chăm chú theo dõi các biến động của nền kinh tế xem có gì thay đổi tích cực không.
Tuy có thêm nhiều việc làm nhưng số người lãnh lương thất nghiệp cũng vẫn nằm ở 8,3%, có thể vì vậy mà lãi suất không nhúc nhích lên chăng.
Nhìn vào tình hình thị trường tài trợ thực tế ở quận Cam và phía nam tiểu bang California, lãi suất chương trình tài trợ 30 năm cố định vẫn là 3,50% trong khi chương trình tài trợ 15 năm cố định vẫn là 2,875%. Các mức lãi suất này vẫn nằm nguyên ở đó suốt mấy tuần qua chứ không đổi.
Thật ra, đó là mức thấp nhất đối với những người vay tiền có điểm số tín dụng thật cao và có công việc làm, lợi tức bền vững. Với những ai có điểm số yếu hơn và công việc làm không được bền vững lắm, khó lòng vay được với các mức lãi suất thấp nhất hoặc có thể bị từ chối. Các nhà tài trợ cứu xét đơn xin vay rất chặt chẽ. Hơi có điều gì nghi ngờ là họ rất dễ lắc đầu. Chẳng vậy, cứ 4 người nộp đơn xin vay thì có một người bị từ chối.
Những mức lãi suất ở trên là các mức lãi suất cho những ai vay qua các chương trình tài trợ gọi là “conventional loans” theo các tiêu chuẩn và hạn định mức vay tối đa được hai định chế tài trợ do liên bang bảo trợ Freddie Mac và Fannie Mae quy định.
Các chương trình tài trợ do Tổng Cục Gia Cư Liên Bang (FHA) bảo đảm còn thấp hơn nữa. Chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định của FHA hiện nay là 3,25% trong khi chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định chỉ có 2,75%. Tuy lãi suất của FHA thấp hơn nhưng lại có nhiều khoản lệ phí cao hơn. Những ai có điểm số tín dụng thấp và ít tiền trả trước (downpayment) thường vay qua các chương trình do FHA bảo đảm vì không có lựa chọn nào khác.
Hồi năm ngoái, ít nhất hai lần, Ngân Hàng Trung Ương Hoa Kỳ (thường được gọi là Fed và viết tắt của chữ Federal Reserve - Quỹ Dự Trữ Tiền Tệ Liên Bang) cam kết sẽ giữ cho lãi suất trên thị trường sẽ ở mức rất thấp cho đến giữa năm 2013. Đến đầu năm nay, thấy nền kinh tế và đặc biệt là kỹ nghệ địa ốc vẫn ỳ ạch, Fed loan báo sẽ cố giữ cho lãi suất thật thấp cho đến cuối năm 2014 hầu có thể yểm trợ cho nền kinh tế tăng trưởng khá hơn.
Trong bản thông cáo ngày Thứ Ba 13-3-2012, Fed có vẻ phấn khởi khi thấy nền kinh tế nhúc nhích lên được khá hơn, nhìn thấy qua số lượng công việc làm gia tăng của tháng Hai cũng như sự chi tiêu gia tăng của người dân.
Tuy nhiên, bản thông cáo có vẻ khá thận trọng khi nói rằng vì nền kinh tế chỉ “tăng trưởng vừa phải” nên những nguy cơ suy thoái vẫn còn đó, đặc biệt là thị trường địa ốc vẫn chưa leo dốc nổi. Chính vì vậy, Fed lại lập lại lời cam kết là sẽ cố gắng giữ cho lãi suất còn thấp thêm một thời gian lâu hơn nữa.
Hiện bây giờ, lãi suất căn bản mà Fed đang kềm giữ ở gần với số không. Đồng thời, Fed cũng đổ tiền mua chứng khoán bảo đảm bằng thế chấp địa ốc (mortgage-backed securities) để giải thoát tiền mặt cho kỹ nghệ tài trợ và nhờ vậy, lãi suất vẫn vẫn ở mức thấp kỷ lục hoặc gần với mức thấp kỷ lục mà không thấy vọt lên.
Ba yếu tố ảnh hưởng tới nền kinh tế Hoa Kỳ hiện đang được chăm chú theo dõi là thị trường địa ốc vẫn rất khó khăn, nền tài chính Âu Châu vẫn không ổn định và giá dầu trên thị trường leo thang nhanh chóng thời gian gần đây. Cũng ba yếu tố này đã đè nặng lên nền kinh tế Hoa kỳ hồi năm ngoái.
Fed cho hay giá dầu gia tăng làm cho áp lực lạm phát cao hơn nhưng tin rằng ảnh hưởng này chỉ nhất thời. Bản thông cáo báo chí của Fed ngày Thứ Ba vừa qua vẫn giữ một lời cam kết là yểm trợ tối đa để kích thích kinh tế tiến lên mà điều căn bản là kềm cho lãi suất thật thấp.
Vậy những ai có nhu cầu vay tiền mua nhà hay tái tài trợ món nợ, thời điểm này là thời điểm của quý vị.

Viendongdaily.com và tác giả giữ bản quyền bài trên trang này. Xin đừng trích đăng dưới bất cứ hình thức nào.