Giá thuê chung cư ở Nam California vẫn tiếp tục tăng cho tới hết năm 2018

Giá thuê nhà cao tận trời mây ở Nam California được dự đoán sẽ còn tăng lên cao hơn nữa trong những năm sắp tới. Trong khi đó, mức độ xây nhà sẽ không theo kịp với mức tăng trưởng trong dân số và việc làm, theo một bản dự báo được công bố hôm thứ Ba, 12 tháng 4, 2016 cho biết.

Giá thuê trung bình tại Los Angeles County được dự đoán sẽ đạt mức $1,416 một tháng trong năm 2018. Đây là một mức tăng 8.3% so với năm ngoái. Trong khi đó ở Orange County, giá thuê trung bình có thể tăng 9.4%, lên tới mức trung bình $1,736, theo dự báo USC Casden Multifamily Forecast cho biết .

Những dự đoán này được đưa ra ngay cả khi các công ty phát triển gia cư vẫn đang xây nhà. Giấy phép xây cất hơn 38,000 đơn vị dành cho nhiều gia đình ở đã được cấp trong năm ngoái, tại các quận hạt Los Angeles, Orange, San Bernardino, Riverside và San Diego, nhiều nhất tính từ trước cuộc suy thoái. Bản dự báo được thực hiện bởi Beacon Economics và Trung Tâm Nghiên Cứu Địa Ốc Lusk thuộc viện đại học University of Southern California (USC), cho biết như vậy.

Nhưng phần lớn nguồn cung cấp mới đều có những mức giá cao. Các nhà kinh tế cho rằng phần lớn công việc xây dựng là cần thiết, bởi vì California từ trước đến nay vẫn xây dựng quá ít đơn vị gia cư so với mức gia tăng dân số.

Trong năm ngoái, một bản tường trình của công ty California Housing Partnership Corp. cho biết Los Angeles County cần thêm hơn 500,000 căn nhà cho thuê với giá thấp hơn thị trường, nếu các cư dân có mức thu nhập thấp không sống vượt quá tầm khả năng tài chánh của họ, hoặc sống trong những căn chung cư chật chội.

Raphael Bostic, quyền giám đốc Trung Tâm Nghiên Cứu Địa Ốc Lusk của USC, nói trong bản báo cáo, “Mức tăng trưởng dân số và việc làm đang thúc đẩy nhu cầu nhanh hơn, so với số lượng tồn kho nhà mới có thể được tung ra thị trường.”

Trung tâm Lusk hợp tác soạn thảo bản dự báo trong tuần này cùng với Beacon Economics, một công ty cố vấn ở Los Angeles.

Tại San Diego County, giá thuê trung bình hàng tháng sẽ tăng lên tới $1,577 vào năm 2018, tăng 10.9% so với năm ngoái. Còn ở Riverside County và San Bernardino County giá thuê sẽ tăng 7.3% lên tới $1,239 một tháng.

Nhưng mức tăng tiền thuê nhà hàng năm sẽ chậm lại, khi có những căn chung cư mới được mở cửa.
Những mức giá thuê nhà ở Los Angeles County tăng gần 5% lên tới $1,307 trong năm ngoái từ năm 2014, một tốc độ sẽ chậm lại còn 3.1% trong năm nay, 2.4% trong năm 2017, và 2.5% trong năm 2018. Một đợt chậm lại tương tự được dự đoán sẽ xảy ratrong các thị trường khác ở miền nam California.
Ông Bostic nói, “ Đối với những người thuê nhà, việc xây dựng mới chỉ giữ cho tình hình xấu khỏi bị trở nên tệ hơn nhiều.”