Giá nhà tại Quận Cam là $691,900, đắt hàng thứ ba trên nước Mỹ

 

WESTMINSTER – Muốn mua nhà ở Quận Cam, lợi tức tối thiểu của người mua phải là trên $100,000 Mỹ kim một năm, vì Quận Cam đang là thị trường địa ốc có giá nhà đắt giá hàng thứ ba trên toàn nước Mỹ. Ngoài Quận Cam, hai thị trường khác tại Nam California cũng được liệt kê trên 10 thị trường đắt giá nhất.

Đó là những ghi nhận trong bản phúc trình mới nhất của Hội Chuyên Viên Địa Ốc Quốc Gia (National Assn. of Realtors - NAR) được phổ biến hôm thứ Ba vừa qua. Những dữ kiện được thu thập dựa trên giá của những ngôi nhà được bán trong kỳ tam cá nguyệt thứ nhì năm nay. Giá nhà bình quân tại Quận Cam trong kỳ tam cá nguyệt đó là $691,900. Giá bình quân là giá ở mức ở chính giữa, với 50 phần trăm số nhà bán giá cao hơn mức đó và 50 phần trăm số nhà bán dưới mức đó.

Bản phúc trình NAR cho thấy giá nhà ở Quận Cam chỉ thấp hơn so với San Jose và San Francisco, hai thị trường có giá mắc nhất tại Hoa Kỳ hiện nay. Giá nhà bình quân ở San Jose là $899,500; San Francisco là $769,600. Hạng tư là Honolulu với giá $678,500.

Trong khi đó, thành phố San Diego và vùng phụ cận đã xếp hạng thứ năm với giá bình quân là $504,200 một căn. Los Angeles và Hạt Los Angeles County xếp hạng chín với giá $420,300.

Tiểu bang California là nơi có giá nhà cao nhất nước Mỹ. Ngay cả những nơi được xem là rẻ nằm trong nội địa, như vùng Inland Empire ở Nam California, cũng xếp hạng 21 với giá bình quân $274,600, mắc hơn cả Miami, Austin (Texas), và Chicago.

Giá nhà tăng chậm trong năm nay so với năm ngoái trên hầu hết các thị trường địa ốc ở Hoa Kỳ, bản báo cáo của hội địa ốc cho thấy như vậy. Tuy nhiên, giá trung bình đã cao hơn khá nhiều so với giá trong mấy năm gần đây. Điều đó khiến việc mua nhà vượt ngoài tầm tay của nhiều người, vì họ không có đủ khả năng để mua nhà, nhất là trong những thị trường có giá đắt đỏ như ở California.

Với giá bình quân nói trên, để hội đủ tiêu chuẩn cho việc vay tiền ngân hàng mua nhà tại Quận Cam, người mua (là một người hay nhiều người trong nhà gom lại) phải có lợi tức tối thiểu $131,168 một năm, sau khi đã trả trước 20% tiền mua nhà. Nếu trả trước (down payment) chỉ có 5%, lợi tức tối thiểu là $155,762.

Trong vùng Los Angeles, giá nhà bình quân ở đây cần lợi tức tối thiểu là $79,679 nếu trả trước 20%, và lợi tức $94,619 nếu trả trước 5%.

Theo thống kê của Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ, lợi tức trung bình của một gia đình tại Quận Cam là $75,566, và ở Hạt Los Angeles là $56,241. Những mức lương này cho thấy đa số người sống ở Quận Cam hiện nay không thể được ngân hàng cứu xét cho vay tiền để mua nhà.