Địa Ốc

Địa ốc Nam Cali: Tình trạng bong bóng lại xuất hiện

Thursday, 10/04/2014 - 11:02:05

Giá cả cao, lãi suất tăng và mức lợi tức đứng yên. Đó là các yếu tố đang đẩy khả năng mua nhà ra ngoài tầm tay của nhiều người ở miền nam California, theo một bản báo cáo mới từ Zillow hôm thứ Sáu. Và điều này bắt đầu cho thấy những gì từng xảy ra khi tình trạng bong bóng địa ốc sắp bể vào giữa thập niên 2000.

WESTMINSTER - Giá cả cao, lãi suất tăng và mức lợi tức đứng yên. Đó là các yếu tố đang đẩy khả năng mua nhà ra ngoài tầm tay của nhiều người ở miền nam California, theo một bản báo cáo mới từ Zillow hôm thứ Sáu. Và điều này bắt đầu cho thấy những gì từng xảy ra khi tình trạng bong bóng địa ốc sắp bể vào giữa thập niên 2000.

Chỉ 43% trong tổng số nhà cửa trên thị trường hiện nay trong khu vực Los Angeles là có “giá cả phải chăng” so với tiêu chuẩn từ trước đến nay, theo Zillow báo cáo. Điều này có nghĩa là một gia đình bình thường có thể mua nhà và chi tiêu 35% hoặc ít hơn trong tổng số lợi tức của gia đình cho việc trả nợ mortgage.

Mức 35% ấy là tỷ lệ trung bình của khu vực Los Angeles từ năm 1985 cho tới hết 2000 – trước khi xảy ra tình trạng bong bóng nhà cửa – theo những tính toán của Zillow cho biết. Tuy nhiên, tính trong tuần qua, một gia đình bình thường mua một ngôi nhà có giá điển hình sẽ cần phải chi tiêu 39% thu nhập của mình cho một khoản nợ mortgage, đây tỷ lệ cao nhất của bất cứ nơi nào trong nước Mỹ.

Con số đó đã tăng lên nhanh – tăng từ 30% vào cuối năm 2012 – sau khi giá nhà đã tăng gần một phần năm trong năm ngoái và giữa lúc mức lãi suất đã tăng thêm gần một phần năm trong những tháng gần đây. Nếu lãi suất tính trên khoản nợ mortgage cố định 30 năm tiếp tục tăng 5% trong năm tới, thì một gia đình tiêu biểu ở Los Angeles sẽ cần phải chi ra gần 47 % thu nhập của mình để thanh toán.

Tính trên toàn quốc, những khoản tiền trả cho căn nhà trung bình làm tốn mất 15.1% thu nhập trung bình của gia đình.

Hiện tượng gia tăng này nơi việc sở hữu nhà ở miền nam California và một số thị trường khác đang gây ra những tiếng vang báo động về tình trạng bong bóng nhà ở, ít nhất là tại địa phương, theo nhà kinh tế chính của của Zillow là ông Stan Humphries cho biết. Những người mua nhà đang đặt tiền down ít, cậy dựa vào tài trợ “phi truyền thống” và đi ra xa hơn để tìm một ngôi nhà mà họ có thể đủ khả năng mua, theo ông Humphries cho biết.

Ông nói: “Khi khả năng trả tiền kém đi, chúng ta bắt đầu nhìn thấy nhiều hơn những thứ xu hướng đáng lo ngại mà chúng ta đã thấy xảy ra hàng loạt trong những năm dẫn đến sự sụp đổ thị trường nhà ở. Chúng ta chưa ở trong một tình trạng bong bóng, nhưng chúng ta đang bắt đầu nhìn thấy những dấu hiệu đầu tiên của một trong những tình trạng như vậy tại một số khu vực.”

Viết bình luận đầu tiên

MỚI CẬP NHẬT