Công ty xây nhà có thể bị yêu cầu phải bán nhà với rẻ hơn thị trường

SACRAMENTO - Tối Cao Pháp Viện California viện dẫn một cuộc khủng hoảng có “tỷ lệ rất lớn” về việc thiếu nhà ở dành cho dân với giá cả phải chăng. Tòa án này đưa ra lý do như vậy trong mùa xuân năm nay, để tạo điều kiện dễ dàng hơn cho các thành phố và các quận hạt ra luật bắt buộc các công ty xây dựng phải bán một số nhà với những mức giá thấp hơn thị trường.
Quyết định đồng thanh này đã được soạn thảo bởi Thẩm Phán Tani Cantil-Sakauye. Quyết định được đưa ra, sau nhiều cuộc nghiên cứu ghi nhận tình trạng thiếu hụt nhà ở giá cả vừa tầm trong tiểu bang, đặc biệt ở các vùng duyên hải của California.
Thẩm Phán Cantil-Sakauye viết, “Có một chuyện sẽ xảy ra, mà không gây kinh ngạc cho bất cứ ai quen thuộc với thị trường nhà ở hiện nay của California. Đó là những vấn đề quan trọng, phát sinh từ một tình trạng khan hiếm nhà ở có giá cả vừa phải, đã không được giải quyết trong ba chục năm qua. Thay vì vậy, những vấn đề này đã trở nên trầm trọng hơn, và đã đạt mức có thể được mô tả như là tỷ lệ rất lớn, ở nhiều vùng của tiểu bang.”
Quyết định này mở đường cho Los Angeles và các thành phố khác, để yêu cầu các nhà phát triển gia cư phải bán một tỷ lệ phần trăm của các đơn vị mà họ xây dựng, ở mức giá thấp hơn giá thị trường, như là một điều kiện để họ được cấp giấy phép xây dựng. Các công ty phát triển gia cư cũng có thể được cung cấp cách lựa chọn trả tiền vào một ngân quỹ gành nhà ở giá thấp.
Thị trưởng Eric Garcetti của Los Angeles nói, “Tôi hoan nghênh quyết định của Tối Cao Pháp Viện California. Điều này đem lại cho Los Angeles và các cấp chính quyền địa phương khác một dụng cụ khác có thể được dùng, khi chúng tôi giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở giá phải chăng của chúng tôi.”
Phán quyết này được đưa ra, trong một vụ kiện chống một nghị định về nhà ở giá rẻ, được San Jose thông qua cách đây 5 năm.
Ngành kỹ nghệ xây dựng của tiểu bang, được các nhóm địa ốc hỗ trợ, đã kiện thành phố, ngăn chặn thành phố đem luật này ra bắt buộc thi hành. Các công ty xây nhà lập luận rằng luật này là vi hiến, “lấy” đi tài sản riêng tư.
Luật này đòi các nhà phát triển phải xây dựng 20 hoặc nhiều đơn vị gua cư, để cung cấp 15% trong số những đơn vị ấy, ở mức giá thấp hơn giá thị trường, nếu không thì họ phải trả tiền vào một ngân quỹ thành phố. Gần 200 thành phố và các quận hạt khác trong tiểu bang cũng có những nghị định tương tự.
Phán quyết hôm thứ Hai, 15 tháng Sáu, 2015 nói rằng các thành phố có “quyền hạn rộng rãi để điều tiết việc sử dụng địa ốc, để phục vụ cho những lợi ích hợp pháp của công chúng.”
Quyết định này là một chiến thắng lớn cho các thành phố và các quận hạt. Phán quyết này được đưa ra, cách chỉ mấy tháng sau khi Phân Tích Gia Lập Pháp của tiểu bang báo cáo rằng nhà ở của California nằm trong số những nhà ở đắt nhất trên toàn quốc.
Bản báo cáo đã tìm thấy rằng tình tạng thiếu hụt nói chung là tồi tệ hơn trong các vùng duyên hải. Nhưng bản báo cáo nói rằng các mức giá cao hơn dọc theo bờ biển cũng đã đẩy giá nhà tăng lên trong những vùng đất liền của tiểu bang.