Địa Ốc

Có phải thị trường địa ốc đang căng như bong bóng?

Friday, 11/07/2014 - 06:39:09

Đó là theo một bản báo cáo mới được công bố hôm 24 tháng Sáu vừa qua, từ trang web địa ốc Trulia. Trang mạng này chuyên theo dõi những điều kiện đưa đến tình trạng bong bóng, bằng cách theo dõi giá nhà trong tương quan với mức thu nhập gia đình và các tiêu chuẩn dài hạn tại các thị trường trên khắp nước Mỹ.

 
WESTMINSTER - Miền nam California vẫn là nơi có thị trường nhà đắt nhất trên toàn quốc, nhưng bất kỳ nỗi sợ hãi nào về chuyện xảy ra một hiện tượng bong bóng mới có vẻ càng lúc càng không có lý do.

Đó là theo một bản báo cáo mới được công bố hôm 24 tháng Sáu vừa qua, từ trang web địa ốc Trulia. Trang mạng này chuyên theo dõi những điều kiện đưa đến tình trạng bong bóng, bằng cách theo dõi giá nhà trong tương quan với mức thu nhập gia đình và các tiêu chuẩn dài hạn tại các thị trường trên khắp nước Mỹ.

Sau khi tăng lên trong năm ngoái, giá nhà ở đây đã nguội lại vào mùa xuân này, giúp thị trường việc làm có thời gian để bắt kịp. Mặc dù Trulia nói rằng cứ bốn thị trường nhà “trị giá quá mức” cao nhất trên toàn quốc, thì có ba thị trường nằm ở miền nam California, tức là Hạt Orange, Hạt Los Angeles và vùng nội địa Inland Empire.

Cả ba thị trường này đều có mức định giá quá cao ít hơn so với mức giá trong thập niên năm 2000. Trong khoảng thời gian ấy, việc cho vay rủi ro đã đẩy giá vượt lên quá cao so với sức chịu đựng của các khoản thu nhập gia đình. Lúc này, việc tăng giá đang chậm lại, vì những người có thể mua nhà đều lùi bước, và các tiêu chuẩn cho vay vẫn còn ở mức cao.

Ông Jed Kolko, kinh tế gia chính của Trulia, viết, “Chúng ta sẽ có nguy cơ cao là tiến tới phía hình thành một bong bóng, nếu những mức tăng giá vẫn nhanh hơn, nhưng chúng không nhanh như vậy. Hơn nữa, thị trường không xây dựng quá mức, mà cũng không cho vay quá mức. Trên tất cả các biện pháp này, thị trường nhà ở hiện nay trông hơi giống như bong bóng thập niên vừa qua.”

Tuy nhiên, nếu có một nơi mà giá nhà không tương ứng với mức thu nhập, thì nơi ấy chính là miền nam California. Giá nhà tại Orange County đã được định giá quá cao 17% trong tam các nguyệt thứ hai, theo ước tính của Kolko. Ở Los Angeles, giá nhà 15% quá cao, và còn ở Inland Empire là 13%. Đó là so với 71% ở Orange County, 79% ở Los Angeles, và Inland Empire là 92%, đối với những thị trường ở cao đỉnh của bong bóng địa ốc gia cư vào đầu năm 2006.

Theo Trulia cho biết, tính trên toàn quốc, các ngôi nhà được định giá chưa đúng mức 3%, mặc dù ông Kolko hy vọng giá nhà sẽ trở lại những mức trung bình dài hạn vào cuối năm nay, hoặc đầu năm 2015.

Viết bình luận đầu tiên

MỚI CẬP NHẬT