Địa Ốc

California đứng đầu danh sách các ZIP Code đắt nhất nước Mỹ

Thursday, 12/11/2015 - 07:37:04

Hiện nay, mùa thu năm 2015, chưa có dấu hiệu cho thấy hoạt động mua bán nhà cửa ở những nơi đắt giá nhất tại California đang chậm lại. Tại Atherton, trong những phần đất hạng nhất, đất được bán với những mức giá cạnh tranh khá cao là $7 triệu hoặc $8 triệu một mẫu.

Ngôi nhà được rao bán tại Atherton, Bắc California với giá gần $10 triệu Mỹ kim. (Sothebysrealty.com)

 

Bắc California chiếm ba trong số 10 vị trí hàng đầu trên danh sách Những ZIP Code Đắt Nhất Của Hoa Kỳ (Americas Most Expensive ZIP Codes) trong năm nay, và chiếm sáu vị trí trong 20 vị trí hàng đầu, được dẫn đầu bởi Atherton nằm gần San Jose với số ZIP Code là CA 94027.
Đây là mã số bưu điện đắt nhất trên toàn nước Mỹ trong ba năm liên tiếp.

Tại Nam California, khu vực Hidden Hills trong vùng Los Angeles là nơi đắt giá nhất.
Tại Atherton ở Bắc California, giá nhà trung bình ở mã số khu vực 94027 là $10.6 triệu Mỹ kim trong mùa hè vừa qua. Vào năm ngoái, giá nhà là hơn $9 triệu một chút.

Người ta có thể tưởng lầm rằng một ngôi nhà giá $10 triệu sẽ khó bán, ở lại lâu hơn trên thị trường, vì số lượng khá nhỏ của những người có thể mua nhà. Thế nhưng, một ngôi nhà như vậy sẽ không nằm lâu trên thị trường như dự đoán. Tính trung bình, những ngôi nhà ở Atherton đều được bán trong vòng chưa đầy bốn tháng.

Atherton là nơi cư ngụ của nhiều tổng giám đốc, lãnh đạo hạng cao cấp nhất trong ngành công nghệ. Trong số đó, có nhà đầu tư Tim Draper, bà Sheryl Sandberg giám đốc điều hành hoạt động của Facebook, bà Meg Whitman viên chức điều hành cao cấp nhất của công ty HP. Tuy vậy, vị trí trung tâm của Atherton đã giúp cho thành phố này trở nên hấp dẫn đối với những người mua giàu có, từ nhiều ngành nghề khác nhau.

Hiện nay, mùa thu năm 2015, chưa có dấu hiệu cho thấy hoạt động mua bán nhà cửa ở những nơi đắt giá nhất tại California đang chậm lại. Tại Atherton, trong những phần đất hạng nhất, đất được bán với những mức giá cạnh tranh khá cao là $7 triệu hoặc $8 triệu một mẫu.

Vào năm ngoái, thành phố New York đứng đầu danh sách Zip Code, với 6 trong số 10 ZIP code đắt nhất hàng đầu ở Mỹ. Năm nay, thành phố New York và vùng phụ cận bị California hất cẳng, chỉ còn hai ZIP code lọt vào hạng top 10.

Ở phần trên của danh sách, giá nhà ở Manhattan có thể ngang hàng với các thị trường sang trọng ở Colorado và California. Tuy vậy, thành phố lớn nhất nước Mỹ này vẫn có một sự hỗn hợp tốt hơn của số lượng nhà tồn kho. Chẳng hạn, người ta có thể tìm được một căn studio chung cư với giá $550,000, trong khu phố SoHo đắt tiền của Manhattan. Ngược lại, tại Atherton, giá rẻ nhất mà người ta có thể tìm được là một ngôi nhà khiêm tốn có bốn phòng ngủ, với một mức giá do người bán đề nghị là $3.3 triệu.

Đứng hạng thứ nhì trên toàn quốc là Sagaponack, có ZIP code là NY 11962, nằm ở Southampton, cách New York City gần 100 dặm, nhưng có thể dễ dàng đến đó bằng máy bay trực thăng, thủy phi cơ, xe buýt, hoặc xe lửa, tùy thuộc vào mức lợi tức của mỗi người. Mức giá niêm yết trung bình ở trong thời gian 90 ngày là $7.4 triệu. Mã số 10012 của Manhattan, trong đó có những căn chung cư và condo ở SoHo và Greenwich Village, đứng hạng thứ ba với một mức giá trung bình là $7.3 triệu.

Tạp chí Forbes đã làm việc với cơ sở cung cấp dữ liệu thị trường gia cư Altos Research trong nhiều năm, để lập ra danh sách nói trên. Thứ hạng được dựa trên giá chào bán hơn là dựa vào thương vụ được kết thúc.

Altos Research xem xét các mức giá của những ngôi nhà và condo dành cho một gia đình trong khoảng 28,500 khu vực ZIP Code trên toàn quốc (bao gồm 95 phần trăm dân số Hoa Kỳ), tính toán một mức trung bình, được niêm yết trên thị trường trong khoảng thời gian trung bình 90 ngày, kết thúc vào ngày 9 tháng 10.

Cho mỗi mã số bưu điện, các mứcgiá được tính toán theo hỗn hợp tồn kho gia cư có sẵn trên thị trường. Đây không phải là những mức trung bình thực sự. Những con số ấy là một sự pha trộn, đè một số mức giá xuống.

Cuộc phân tích cho thấy một cách thức chính xác hơn, để so sánh các mức giá nhà trung bình trong hàng ngàn mã số bưu điện, tất cả đều có những nét độc đáo.

Mười-hai trong số 25 mã số bưu điện đắt nhất năm nay là ở California. Khu vực Los Angeles chiếm năm trong số ZIP code ấy, đứng đầu là Hidden Hills chiếm vị trí thứ 9. Trong cộng đồng có cổng vào độc quyền, trong đó có nhà của nữ diễn viên Kim Kardashian và ca sĩ Kanye West cư ngụ, cũng như ca sĩ Justin Bieber, giá niêm yết trung bình là $5.07 triệu, trong thời gian 90 ngày.

So với thành phố New York, có thể nói rằng những người mua nhận được nhiều hơn cho số tiền họ bỏ ra ở miền Miền Tây. Tại Nam California, bất kỳ ngôi nhà nào đắt hơn $10 triệu đều gần như được bảo đảm có một hầm rượu, phòng tập thể dục, phòng chiếu phim và một hồ bơi. Điều này giúp biện minh cho các mức giá quá cao như vậy.

Tại Manhattan, những người mua nhà giá hàng triệu Mỹ kim thường vui vẻ cho dù nhà có gạch để lộ ra chứ chưa được trét kín, và một máy giặt. Một làn sóng mới của các căn nhà condo sang trọng có thể bao gồm một garage, có chung một trung tâm tập luyện thể hình, và một hầm rượu vang chung. Cho tầng lớp thượng lưu, một phong cảnh của công viên nổi tiếng Central Park là điều mà họ mong có được cho ngôi nhà sang trọng.

Viết bình luận đầu tiên

MỚI CẬP NHẬT