Tin tốt cho người mua: Giá nhà giảm lần đầu tiên kể từ tháng 7

Ảnh minh họa. Photo by Jose Rago on Unsplash

Theo báo cáo hàng tháng mới của Realtor.com, giá nhà trung bình rao bán trên toàn quốc đã giảm từ $445,000 vào tháng 6 xuống còn $439,950 vào tháng 7, có lẽ do người mua và người bán đang chờ đợi những diễn biến có lợi cho họ trước khi hành động.

Vào tháng 7, lãi suất thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 3 vì mọi người cho rằng Cục Dự trữ Liên bang sẽ cắt giảm lãi suất vào tháng 9, do đó người mua có thể đang chờ đợi mức lãi suất thấp hơn trong vài tháng tới.

Sự do dự này của người mua có thể cũng góp phần khiến giá nhà giảm trên 18.9% danh sách niêm yết vào tháng 7, tăng so với mức 15.5% của năm trước. Tỷ lệ niêm yết có mức giảm giá là cao nhất kể từ năm 2022.

Tăng số nhà rao bán

Tổng số nhà rao bán vào tháng 7 cao hơn 36.6% so với năm trước, đánh dấu tháng tăng trưởng thứ chín liên tiếp.

Cả bốn khu vực của Hoa Kỳ đều cho thấy danh sách nhà rao bán gia tăng, trong đó miền Nam dẫn đầu với 47.6%, tiếp theo là miền Tây với 35.4%, miền Trung Tây với 22.7% và Đông Bắc với 14.7%.

Các khu đô thị có mức tăng lớn nhất về số lượng nhà rao bán gồm có Tampa, FL, với 94.9%; Orlando, FL, với 78.7%; và San Diego với 77.7%.

Giống như giá nhà, sự gia tăng nhà rao bán có thể là kết quả của một yếu tố chính: lãi suất thế chấp. Nhà mới rao bán tăng 3.6% so với mức của năm ngoái, phản ánh sự gia tăng đáng kể trong hoạt động của người bán.

Người mua đang tìm nhà mới rao bán nên hướng về phía Tây, nơi có thêm 7.3% nhà mới được rao bán so với tháng 7 năm 2023. Nhà mới niêm yết cũng tăng 3% ở Đông Bắc và 0.9% ở Trung Tây.

Chỉ có miền Nam chứng kiến số nhà mới niêm yết giảm, ít hơn 0.5% vào tháng 7 năm nay so với năm ngoái.
Các khu đô thị chứng kiến mức tăng lớn nhất về số nhà mới niêm yết so với năm ngoái bao gồm Seattle, ở mức 37.3%; San Jose, CA, ở mức 30.8%; và Columbus, OH, ở mức 17.4%.

Nghịch lý giá nhà

Giá niêm yết trung bình toàn quốc giảm chung, nhưng vẫn ổn định so với cùng kỳ năm ngoái, khi đó là $440,000.

Tuy nhiên, hiện nay con số nhà nhỏ được rao bán tăng hơn, khiến giá chào bán nhà điển hình được niêm yết trong năm nay đã tăng so với năm ngoái, do giá trung bình cho mỗi foot vuông tiếp tục tăng, tăng 3.1% vào tháng 7 so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá mỗi foot vuông tại 50 khu đô thị lớn nhất đã tăng vọt từ 24.1% đến 81.9% so với tháng 7 năm 2019. Tin này tốt cho người mua nhà có ngân sách eo hẹp vì điều này cho thấy số lượng nhà nhỏ hơn và giá cả phải chăng hơn đã tăng lên.

Vào tháng 7, cũng như năm tháng trước, số lượng những ngôi nhà có giá từ $200,000 đến $350,000 đã vượt qua tất cả các loại giá khác, tăng 47.3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhà nằm lâu trên thị trường

Một ngôi nhà thông thường sẽ nằm trên thị trường 50 ngày vào tháng 7, nhiều hơn năm ngày so với cùng kỳ năm ngoái và nhiều hơn năm ngày so với tháng trước.

Tháng 7 là tháng thứ tư liên tiếp mà nhà ở được rao bán nhiều hơn so với năm trước vì lượng nhà tồn kho tiếp tục tăng và doanh số bán nhà vẫn chậm chạp. Tuy nhiên, xu hướng này có thể sớm thay đổi.

NYYH