Địa Ốc

Hai yếu tố đang hãm đà địa ốc: Ít nhà bán trên thị trường, vay tiền khó

Vũ Đức Hiền/Viễn Đông Friday, 19/10/2012 - 04:48:19

Thống kê nói giới đầu tư địa ốc chen vào mua tới 30% nhà bán trên thị trường California từ đầu năm đến nay, một tỉ lệ cao nhất từ 7 năm qua.

Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Công ty dữ liệu thống kê địa ốc Dataquick ở La Jolla cho biết giá nhà trung bình ở khu vực phía nam California lên cao nhất kể từ 4 năm qua. Giá nhà còn tương đối chưa vọt lên nhanh trong khi lãi suất tài trợ lại chưa bao giờ thấp như bây giờ.
Theo con số của Dataquick giá nhà trung bình ở 6 quận phía nam California trong tháng 9-2012 là 315.000 Mỹ kim. Nếu chỉ so với tháng 8 trước đó, giá nhà trung bình ở khu vực đã tăng được 1,9% tức nhích lên từ 309.000 Mỹ kim. Tuy nhiên, nếu so với tháng 9 năm ngoái, giá nhà ở đây đã tăng được 12,5%, tức leo thang từ 280.000 Mỹ kim.
Kể riêng từng quận, so với tháng 9 năm ngoái, quận Los Angeles tăng trung bình được 9,70% (từ 310.000 lên thành 340.000 Mỹ kim). Quận Cam tăng được 5,9% (tăng khiêm tốn nhất trong 6 quận nhưng giá nhà lại đắt nhất) (từ 425.000 lên thành 450.000 Mỹ kim). Quận Riverside tăng được 11,30% (từ 191.000 lên thành 212.500 Mỹ kim). Quận San Bernadino tăng nhiều nhất với 13,30% (từ 150.000 lên thành 170.000 Mỹ kim). Quận San Diego tăng được 11,10% (từ 315.000 lên thành 350.000 Mỹ kim). Quận Ventura tăng được 7,4% (từ 280.000 lên thành 374.750 Mỹ kim).
Tuy nhiên, ngược với giá bán gia tăng ở mọi nơi số lượng nhà bán được có nơi không tăng, có nơi lại sụt giảm.
Quận Los Angeles là nơi không tăng về số lượng nhà bán được trên thị trường. Quận Riverside lại giảm mất 11,60% và quận San Bernadino lại cũng giảm mất 10,90%. Chỉ có ba quận có số lượng nhà bán gia tăng là quận Cam với 6,70%, quận San Diego với 4,20% và quận Ventura với 5,7%.
Khắp nơi, người mua nhà thì nhiều nhưng số lượng nhà được đem bán lại sụt bớt nhiều khiến cho nhiều người muốn mua mà không có nhà. Hai quận Riverside và San Bernadino ít nhà bán được hơn không phải vì người mua ít đi, mà vì số lượng nhà bán trên thị trường giảm hẳn.
Theo một bản phân tích tình hình thị trường của Hiệp Hội Địa Ốc California (CAR), giá nhà sẽ leo thang tiếp tục năm tới nhưng vì số lượng nhà được tung ra thị trường ít đi, sự phát triển của thị trường địa ốc ở khu vực sẽ bị giới hạn đáng kể. LeFrancis Arnold, chủ tịch CAR cho hay nếu số lượng căn nhà bán trên thị trường nhiều hơn, số đơn vị bán được chắc chắn tăng nhiều hơn, đặc biệt là ở khu vực thung lũng giữa tiểu bang và vùng hai quận San Bernadino và Riverside ở phía nam.
Bên cạnh yếu tố thiếu nhà bán, bà Leslie Appleton-Young, phó chủ tịch kiêm kinh tế gia trưởng của CAR còn nêu ra một yếu tố khác đang cầm chân thị trường địa ốc California. Bà cho rằng các nhà tài trợ đã quá chặt chẽ nên người có nhu cầu vay tiền mua nhà hay tái tài trợ món nợ trên căn nhà khó vay được món tiền.
Các công ty tài trợ hay ngân hàng không cho vay nợ rồi ôm món nợ đó suốt đời. Họ cho vay xong thì đem những món nợ đó bán lại trên thị trường tài chính (thường được gọi là thị trường tài trợ thứ nhì – secondary mortgage market) kiếm ít lời rồi xoay vòng, cho người khác vay, theo một chu kỳ cho vay - bán nợ mới. Vì lý do này, các nhà tài trợ không muốn bị các tổ chức đầu tư tài chính bắt nuốt lại món nợ nếu xảy ra chuyện con nợ không trả tiền, chủ món nợ mất tiền đầu tư.
“Những lý do chính đang cầm chân thị trường địa ốc là nhà bán không đủ nhiều và vay tiền khó khăn. Vì những lý do này, chúng tôi không thấy tình hình thay đổi đáng kể cho năm 2013”. Bà Appleton-Young dự báo thị trường địa ốc California năm tới khi nói chuyện với báo giới.
Năm 2011, giá nhà ở tiểu bang California đã giảm mất 6,2% so với năm trước đó. Tuy nhiên, CAR dự báo giá nhà ở đây sẽ tăng được 5,7% năm nay, tức giá nhà trung bình cả tiểu bang sẽ khoảng 335.000 Mỹ kim. So với lúc giá nhà lên cao nhất giữa năm 2007 thì vẫn còn thua nhiều (tháng 5-2007 giá nhà trung bình ở California là 594.530 Mỹ kim).
Một thị trường gọi là trung bình khi nhà bán trên thị trường đủ cho từ 6 đến 7 tháng tiêu thụ. Nhưng hiện nay, lượng nhà bán chỉ đủ cho khoảng 3 tháng. Hậu quả, rất nhiều người đã phải cùng tranh nhau để mua một căn nhà. Điều này có lợi cho người bán rất nhiều. Nhiều người tranh nhau thì căn nhà được bán với giá cao hơn, nhiều khi cao hơn giá niêm yết.
Theo nhiều nguồn tin khác nhau, các người mua nhà lần đầu và giới đầu tư địa ốc tranh nhau mua các loại nhà giá trị thấp. Loại nhà này hiện đang khan hiếm nhiều nhất trên thị trường nên tăng giá nhanh hơn những căn nhà đắt giá hơn.
Thống kê nói giới đầu tư địa ốc chen vào mua tới 30% nhà bán trên thị trường California từ đầu năm đến nay, một tỉ lệ cao nhất từ 7 năm qua.
“Tình hình thị trường là hiện đang cạnh tranh gay gắt. Theo tôi đây là hiện tượng nhiều thử thách nhất mà chúng tôi đối diện để giáo dục người tiêu thụ phải làm gì để mua được nhà”. Bà Appleton-Young nói.
Trong một lời than thở với báo chí, Scott P. Brady, chủ tịch Hội Địa Ốc Quận Cam California, cũng nói giá nhà ở khu vực thị trường này tăng nhanh chỉ vì thiếu nhà để bán.
“Chúng tôi đang vô cùng thiếu nhà để bán”. Ông Brady xác nhận với báo OC Register cuối tuần vừa qua.
Hiện không còn nhiều nhà bị ngân hàng siết nợ bán lại trên thị trường như trước đây, các người mua nhà dồn nhau mua các căn nhà do người chủ niêm yết trên thị trường. Một số địa ốc viên được dẫn lời trên OC Register xác nhận tình trạng phải tranh nhau mua một căn nhà nên nhiều người đã phải ráng trả cao hơn giá niêm yết để hy vọng mua được.
Như CAR cho biết ở trên, không phải chỉ ở quận Cam là tình hình thị trường địa ốc bắt đầu lên cơn sốt, những nơi rất tồi tệ mấy trước như San Bernadino, Riverside, Sacramento bây giờ đã hồi sinh. Ai chần chờ có vẻ chậm chân mất rồi. - (VĐ)

Viết bình luận đầu tiên

Advertisement
Advertisement
Advertisement

MỚI CẬP NHẬT