Địa ốc Nam California kết thúc năm 2012: Giá bán và đơn vị nhà bán được đều leo thang
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông • Thursday, 17/01/2013 - 08:24:00
Quận bán nhiều hạng nhì là San Diego tăng được 13,50%, Quận Los Angeles tăng được 9,2% và Quận Ventura tăng được 12,30%.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông
Thị trường địa ốc miền nam California bao gồm 6 quận đã kết thúc năm 2012 với số lượng nhà bán được khả quan nhất trong 3 năm qua và giá bán cũng cao hơn.
Đây là kết quả của một tình thế thị trường có rất nhiều nhà đầu tư địa ốc chen vào kiếm ăn, có nhiều người mua nhà trả toàn tiền mặt trong khi số lượng nhà bán trên thị trường giảm hẳn, đặc biệt là loại nhà bị ngân hàng siết nợ và loại nhà bán dưới trị giá món nợ.
Theo các dữ kiện của công ty dữ liệu thống kê địa ốc Dataquick công bố hôm Thứ Ba 15-1-2013, giá nhà trung bình ở khu vực phía Nam California gồm 6 quận Los Angeles, Orange, Ventura, San Bernadino, Riverside và San Diego đã tăng 20% trong tháng 12-2012 so với một năm trước đó. Giá nhà đã tăng nhanh chóng vì nhu cầu mua nhà của giới tiêu thụ lên cao khi giá nhà vẫn còn tương đối thấp so với 6 năm trước và lãi suất tài trợ địa ốc lại đang ở mức thấp kỷ lục.
Riêng ở Quận Cam, giá nhà đã lên cao nhất kể từ hơn 4 năm qua. Nhiều người mua nhà đã phải tranh nhau để mua một căn nhà những tháng vừa qua như tin tức được thấy trên mặt báo chí cho hiểu tại sao giá nhà leo thang nhanh chóng.
Nếu nói riêng từng quận, giá nhà trung bình ở quận Los Angeles đã tăng 15,4% trong tháng 12-2012 so với tháng 12-2011 (từ 305.000 lên 352.000 Mỹ kim).
Giá nhà trung bình ở Quận Cam tăng 17,5% (từ 400.000 lên thành .470.000 Mỹ kim). Đây là giá nhà lên cao nhất kể từ tháng Sáu 2008 tại Quận Cam.
Giá nhà trung bình ở Riverside tăng 19,10% (từ 194.000 lên 231.000 Mỹ kim) và giá nhà ở San Bernadino tăng nhiều nhất với 20% (từ 150.000 lên 180.000 Mỹ kim). Giá nhà ở San Diego tăng 16,20% (từ 315.000 lên 366.000 Mỹ kim) trong khi giá nhà trung bình ở Ventura tăng 13,8% (từ 325.000 lên 370.000 Mỹ kim).
Theo với giá nhà lên cao hơn là số lượng nhà bán được trên thị trường cũng nhiều hơn.
Quận Cam dẫn đầu cả 6 quận với số lượng nhà bán được tăng 19,40% trong tháng 12-2012 so với tháng 12-2011. Quận bán nhiều hạng nhì là San Diego tăng được 13,50%, Quận Los Angeles tăng được 9,2% và Quận Ventura tăng được 12,30%.
Thị trường địa ốc khu vực phía Nam California đã phục hồi nhanh chóng và hơn hẳn nhiều khu vực thị trường khác gây ngạc nhiên không ít cho giới chuyên viên kinh tế. Theo ông John Walsh, chủ tịch Dataquick nhận định trong bản phúc trình hôm Thứ Ba thì rất nhiều người từng ngồi chờ xem giá nhà còn xuống nữa không, đã phải vội vã lao vào thị trường khi tin tức nói nhà không còn nhiều trên thị trường và người ta phải tranh nhau mới mua được một căn nhà.
Họ cũng bị kích thích bởi lãi suất tài trợ địa ốc quá thấp và một thị trường việc làm có các dấu hiệu sáng sủa hơn.
Suốt một năm qua, bản tường trình tình hình thị trường địa ốc ở phía Nam California của các hiệp hội địa ốc địa phương cho thấy số lượng nhà bị ngân hàng siết nợ bán giá rẻ đã dần dần không còn nhiều. Những người chủ nhà có nhu cầu bán nhà thì lưỡng lự và có ý muốn chờ cho giá lên cao hơn mới quyết định đưa nhà ra niêm yết. Bởi vậy, cứ tháng sau thì có giá nhà lên cao hơn tháng trước.
Những bản tin nói rằng hàng chục người đi mua nhà đã phải tranh nhau đưa bản hợp đồng đề nghị mua ngay ngày đầu tiên một căn nhà vừa ra thị trường không phải họa hiếm. Đây là tình trạng hoàn toàn ngược lại với bốn hay 5 năm trước tiếp theo sự sụp đổ của thị trường.
“Nếu chiều hướng cải thiện này tiế tục và nhờ có sự phục hồi kinh tế bền vững, chúng ta sẽ thấy có nhiều căn nhà được tung ra bán trên thị trường”. Ông Walsh nhận xét. “Người ta sẽ thấy có nhiều người chủ nhà thỏa mãn với cái giá người ta bán được, và nhờ nhà lên giá,sẽ còn rất ít người ôm những món nợ nhiều hơn trị giá căn nhà. Họ sẽ bán nhà và mua những căn nhà khác hợp với nhu cầu hơn”.
Trong bản tường trình của Dataquick, người ta thấy có hơn 33,8% các người mua nhà là trả tiền mặt. Tức là cứ ba người mua nhà thì có một người không vay nợ ngân hàng. Khuynh hướng này ở phía Nam California cũng không khác mấy so với nhiều khu vực thị trường khác.
Một phần vì khó vay tiền, một phần vì phải cạnh tranh với những nhà đầu tư địa ốc ôm tiền mặt mua rẻ rồi bán lại kiếm lời, nhiều người mua nhà đã phải cố gắng gom góp tiền bạc để mua trả tiền mặt thay vì đi vay.
Các người bán nhà có khuynh hướng thích bán cho người trả tiền mặt vì người mua cần vay nợ ngân hàng có thể bị từ chối vì một lý do nào đó, vụ mua bán kéo dài cả tháng lại hỏng, buộc chủ nhà phải bắt đầu lại từ đầu.
Nếu chiều hướng giá cả cứ tiếp tục leo thang, không bao lâu nữa, giá nhà ở quận Cam có thể tiến nhanh về mức giá cả của thời kỳ trước khi thị trường sụp đổ.
Hồi đầu năm, một số kinh tế gia vẫn còn dự báo giá nhà sẽ phục hồi chậm chạp. Tuy nhiên, giải pháp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của chính phủ liên bang qua những đợt bơm gấp đôi tiền vào thị trường tài trợ địa ốc và công khố phiếu, đã có những hiệu quả tích cực đối với thị trường địa ốc.
Viendongdaily.com và tác giả giữ bản quyền bài trên trang này. Xin đừng trích đăng dưới bất cứ hình thức nào.
Đây là kết quả của một tình thế thị trường có rất nhiều nhà đầu tư địa ốc chen vào kiếm ăn, có nhiều người mua nhà trả toàn tiền mặt trong khi số lượng nhà bán trên thị trường giảm hẳn, đặc biệt là loại nhà bị ngân hàng siết nợ và loại nhà bán dưới trị giá món nợ.
Theo các dữ kiện của công ty dữ liệu thống kê địa ốc Dataquick công bố hôm Thứ Ba 15-1-2013, giá nhà trung bình ở khu vực phía Nam California gồm 6 quận Los Angeles, Orange, Ventura, San Bernadino, Riverside và San Diego đã tăng 20% trong tháng 12-2012 so với một năm trước đó. Giá nhà đã tăng nhanh chóng vì nhu cầu mua nhà của giới tiêu thụ lên cao khi giá nhà vẫn còn tương đối thấp so với 6 năm trước và lãi suất tài trợ địa ốc lại đang ở mức thấp kỷ lục.
Riêng ở Quận Cam, giá nhà đã lên cao nhất kể từ hơn 4 năm qua. Nhiều người mua nhà đã phải tranh nhau để mua một căn nhà những tháng vừa qua như tin tức được thấy trên mặt báo chí cho hiểu tại sao giá nhà leo thang nhanh chóng.
Nếu nói riêng từng quận, giá nhà trung bình ở quận Los Angeles đã tăng 15,4% trong tháng 12-2012 so với tháng 12-2011 (từ 305.000 lên 352.000 Mỹ kim).
Giá nhà trung bình ở Quận Cam tăng 17,5% (từ 400.000 lên thành .470.000 Mỹ kim). Đây là giá nhà lên cao nhất kể từ tháng Sáu 2008 tại Quận Cam.
Giá nhà trung bình ở Riverside tăng 19,10% (từ 194.000 lên 231.000 Mỹ kim) và giá nhà ở San Bernadino tăng nhiều nhất với 20% (từ 150.000 lên 180.000 Mỹ kim). Giá nhà ở San Diego tăng 16,20% (từ 315.000 lên 366.000 Mỹ kim) trong khi giá nhà trung bình ở Ventura tăng 13,8% (từ 325.000 lên 370.000 Mỹ kim).
Theo với giá nhà lên cao hơn là số lượng nhà bán được trên thị trường cũng nhiều hơn.
Quận Cam dẫn đầu cả 6 quận với số lượng nhà bán được tăng 19,40% trong tháng 12-2012 so với tháng 12-2011. Quận bán nhiều hạng nhì là San Diego tăng được 13,50%, Quận Los Angeles tăng được 9,2% và Quận Ventura tăng được 12,30%.
Thị trường địa ốc khu vực phía Nam California đã phục hồi nhanh chóng và hơn hẳn nhiều khu vực thị trường khác gây ngạc nhiên không ít cho giới chuyên viên kinh tế. Theo ông John Walsh, chủ tịch Dataquick nhận định trong bản phúc trình hôm Thứ Ba thì rất nhiều người từng ngồi chờ xem giá nhà còn xuống nữa không, đã phải vội vã lao vào thị trường khi tin tức nói nhà không còn nhiều trên thị trường và người ta phải tranh nhau mới mua được một căn nhà.
Họ cũng bị kích thích bởi lãi suất tài trợ địa ốc quá thấp và một thị trường việc làm có các dấu hiệu sáng sủa hơn.
Suốt một năm qua, bản tường trình tình hình thị trường địa ốc ở phía Nam California của các hiệp hội địa ốc địa phương cho thấy số lượng nhà bị ngân hàng siết nợ bán giá rẻ đã dần dần không còn nhiều. Những người chủ nhà có nhu cầu bán nhà thì lưỡng lự và có ý muốn chờ cho giá lên cao hơn mới quyết định đưa nhà ra niêm yết. Bởi vậy, cứ tháng sau thì có giá nhà lên cao hơn tháng trước.
Những bản tin nói rằng hàng chục người đi mua nhà đã phải tranh nhau đưa bản hợp đồng đề nghị mua ngay ngày đầu tiên một căn nhà vừa ra thị trường không phải họa hiếm. Đây là tình trạng hoàn toàn ngược lại với bốn hay 5 năm trước tiếp theo sự sụp đổ của thị trường.
“Nếu chiều hướng cải thiện này tiế tục và nhờ có sự phục hồi kinh tế bền vững, chúng ta sẽ thấy có nhiều căn nhà được tung ra bán trên thị trường”. Ông Walsh nhận xét. “Người ta sẽ thấy có nhiều người chủ nhà thỏa mãn với cái giá người ta bán được, và nhờ nhà lên giá,sẽ còn rất ít người ôm những món nợ nhiều hơn trị giá căn nhà. Họ sẽ bán nhà và mua những căn nhà khác hợp với nhu cầu hơn”.
Trong bản tường trình của Dataquick, người ta thấy có hơn 33,8% các người mua nhà là trả tiền mặt. Tức là cứ ba người mua nhà thì có một người không vay nợ ngân hàng. Khuynh hướng này ở phía Nam California cũng không khác mấy so với nhiều khu vực thị trường khác.
Một phần vì khó vay tiền, một phần vì phải cạnh tranh với những nhà đầu tư địa ốc ôm tiền mặt mua rẻ rồi bán lại kiếm lời, nhiều người mua nhà đã phải cố gắng gom góp tiền bạc để mua trả tiền mặt thay vì đi vay.
Các người bán nhà có khuynh hướng thích bán cho người trả tiền mặt vì người mua cần vay nợ ngân hàng có thể bị từ chối vì một lý do nào đó, vụ mua bán kéo dài cả tháng lại hỏng, buộc chủ nhà phải bắt đầu lại từ đầu.
Nếu chiều hướng giá cả cứ tiếp tục leo thang, không bao lâu nữa, giá nhà ở quận Cam có thể tiến nhanh về mức giá cả của thời kỳ trước khi thị trường sụp đổ.
Hồi đầu năm, một số kinh tế gia vẫn còn dự báo giá nhà sẽ phục hồi chậm chạp. Tuy nhiên, giải pháp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của chính phủ liên bang qua những đợt bơm gấp đôi tiền vào thị trường tài trợ địa ốc và công khố phiếu, đã có những hiệu quả tích cực đối với thị trường địa ốc.
Viendongdaily.com và tác giả giữ bản quyền bài trên trang này. Xin đừng trích đăng dưới bất cứ hình thức nào.
Viết bình luận đầu tiên
Tin đọc nhiều
MỚI CẬP NHẬT



















ĐỌC THÊM
Vay tiền mua nhà lại tăng sau khi FED phát tín hiệu tạm dừng tăng lãi suất
Đơn xin vay tiền để mua nhà tăng 5% trong tuần, nhưng thấp hơn 32% so với cùng kỳ một năm trước. Tiền lời chưa thực sự giảm đủ để ...
Làm thế nào để thành công trong nghề địa ốc?
Làm nghề địa ốc, có bằng địa ốc chưa đủ, phải học hỏi không ngừng, ngành này liên quan đến luật pháp, phải có kiến thức về luật địa ốc.
Phân lời giảm nhẹ, giới xây nhà dễ thở hơn
Tâm trạng của giới xây cất nhà đơn (single home) đã tăng lên bất ngờ vào tháng Giêng, lần đầu tiên trong 12 tháng liên tiếp...