Các kinh tế gia chia sẻ ý kiến về thị trường nhà đất hiện nay

Photo by Dillon Kydd on Unsplash

Nhà kinh tế Levine tin rằng thị trường nhà đất sẽ gập ghềnh trong thời gian còn lại của năm do biến động của lãi suất thế chấp. Ông cho rằng Cục Dự trữ Liên bang chỉ cắt giảm lãi suất một lần trong năm nay.

Mặc dù những người đi vay không muốn bỏ mức lãi suất thấp họ đang có nhưng các biến cố trong cuộc sống vẫn sẽ xảy ra, thi dụ như sinh con, kết hôn và ly hôn. Nhu cầu của họ sẽ thay đổi

Tiền lương và chi phí nhà ở giảm chậm và thị trường lao động vẫn còn thắt chặt. Levine dự đoán lãi suất thế chấp sẽ ở mức 6.3% đến 6.5% vào cuối năm nay.

Về số nhà rao bán, ông cho biết khoảng 400,000 căn nhà đã được bán hàng năm ở California trước đại dịch. Năm ngoái, con số đó là 225,000 và tốt hơn một chút trong năm nay là 300,000.

Còn cuộc bầu cử tổng thống thì sao? Kết quả có liên quan gì đến nhà ở và nợ thế chấp không? "Không. Nó không có ý nghĩa về thống kê,” Levine nói.

Nhà kinh tế Coulson tại UCI dựa trên nghiên cứu của chính mình, tin rằng tỷ lệ lạm phát sẽ là không. Ông nói: “Giá thuê nhà không thay đổi trên hầu hết đất nước. Dữ liệu của Fed chậm hơn sáu đến tám tháng. Dữ liệu của Fed hiện cho thấy lạm phát 2-3%.

Ông cho rằng Fed sẽ giảm lãi suất ngắn hạn 1/4%, có thể là vào tháng 9. Và ông thấy lãi suất thế chấp sẽ giảm 1/4% vào cuối năm nay. Ông dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục tăng ở mức 10% mỗi năm.

Kinh tế gia Thornberg tại Beacon Economics dự kiến sẽ không có cắt giảm lãi suất trong thời gian còn lại của năm 2024. Ông nhận thấy lãi suất sẽ duy trì ở mức 7% và giá nhà sẽ tăng chậm. Trong tương lai, ông thấy mọi thứ vẫn khá giống như 18 tháng qua.

Nhà kinh tế Sfeir của Chapman cho rằng lãi suất thế chấp sẽ ở mức gần 6.6% vào cuối năm khi nền kinh tế tiếp tục phát triển. Ông tin rằng trừ khi lãi suất giảm xuống dưới 6%, sẽ không có thay đổi lớn nào đối với danh sách nhà rao bán.

Sfeir cho biết: “Ssẽ có hai lần cắt giảm lãi suất trong năm nay. Lạm phát đang trở nên tốt hơn mỗi tháng. Ngay cả khi tỷ lệ thất nghiệp tăng lên 4,1%, đó vẫn được coi là có việc làm đầy đủ.”

Tuy nhiên, Sfeir cảnh giác trước lãi suất thẻ tín dụng ở mức 22% -23% và có thể lên tới 33% nếu người tiêu dùng trả trễ. “Nó sẽ đau đấy. Họ sẽ tiêu thụ ít hơn.”

Về mặt nhà, ông nói khả năng chi trả là rất tệ, đặc biệt là ở Quận Cam. Nhưng giá nhà sẽ không giảm trên toàn quốc hoặc tại Quận Cam.

Sfeir cho rằng dù ai được bầu làm tổng thống thì họ cũng sẽ không ảnh hưởng gì đến nhà ở và bất động sản ngoại trừ các chính sách trong tương lai.

Kinh tế gia Zandi của Moody tin rằng thời kỳ tệ nhất đã qua đối với các giao dịch chậm, mặc dù ông tin rằng giá nhà sẽ giữ nguyên.

“Giá nhà trên toàn quốc sẽ không thay đổi trong thời gian còn lại của năm. Một số khu vực sẽ có sự sụt giảm giá đáng kể (ở miền Nam),” ông nói. “Sẽ có mức tăng giá khiêm tốn ở vùng Trung Tây và Đông Bắc. Thị trường California sẽ không thay đổi về mặt giá cả trong năm tới, vì khả năng chi trả vẫn là một vấn đề.”

Ông dự đoán lãi suất sẽ dao động trong khoảng 6.5% đến 6.75% vào cuối năm nay và kỳ vọng Fed sẽ giảm lãi suất ngắn hạn 1/4 điểm vào tháng 9 và 1/4 điểm vào tháng 12.

Theo Zandi, một số người sẽ phải di chuyển, đặc biệt là những người có con và đang phải đối mặt với các sự kiện trong cuộc sống như công việc và ly hôn.

Ông cho rằng nếu Donald Trump đắc cử, chúng ta sẽ thấy mức thuế cao hơn, lạm phát nhiều hơn, ít người nhập cư hơn, cắt giảm thuế và mức thuế doanh nghiệp thấp hơn, dẫn đến lạm phát nhiều hơn và thuế suất cao hơn.

Zandi quan sát thấy chưa có đợt thay đổi ngân hàng lớn nào xảy ra do hoạt động ở mức thấp. Nếu khối lượng tăng lên, công ty cho vay có thể ổn.

Tin lãi suất Freddie Mac

Lãi suất cố định cho nợ 30 năm trung bình là 6.89%, thấp hơn 6 điểm cơ bản so với tuần trước. Lãi suất cố định cho nợ 15 năm trung bình là 6.17%, thấp hơn 8 điểm cơ bản so với tuần trước.

Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp báo cáo số đơn vay nợ thế chấp đã giảm 0.2% so với một tuần trước.

Tóm lại: Giả sử người đi vay nhận được lãi suất cố định trung bình cho 30 năm đối với khoản vay 766,550 USD, khoản thanh toán năm ngoái nhiều hơn 36 USD so với khoản thanh toán 5,043 USD của tuần này.
Chương trình cho vay bắt mắt trong tuần: Khoản thế chấp 30 năm yêu cầu down hơn 30%, cố định trong 5 năm ở mức 6.125% với chi phí 1 điểm.

NT