Với sự gia tăng trong việc tu bổ nhà cửa, mức tàn phá mà mùa cháy rừng gây ra, và vô số những mục quảng cáo sai lạc trên mạng internet về sửa sang nhà cửa, giới tiêu thụ phải càng ngày càng hiểu biết về cách đối phó với các nhà thầu, đặc biệt là những người không có giấy phép hành nghề.
Với sự gia tăng trong việc tu bổ nhà cửa, mức tàn phá mà mùa cháy rừng gây ra, và vô số những mục quảng cáo sai lạc trên mạng internet về sửa sang nhà cửa, giới tiêu thụ phải càng ngày càng hiểu biết về cách đối phó với các nhà thầu, đặc biệt là những người không có giấy phép hành nghề.
Bạn có thể mất hàng ngàn Mỹ kim nếu nhà thầu mà bạn thuê làm việc dưới mức trung bình hoặc không chu đáo trong công việc. Và nếu một công nhân không có bảo hiểm không may, chẳng hạn, bị té thang, bạn có thể phải chịu trách nhiệm về mặt pháp lý.
Đây là cách thức để tránh rắc rối:
Bạn có thể mất hàng ngàn Mỹ kim nếu nhà thầu mà bạn thuê làm việc dưới mức trung bình hoặc không chu đáo trong công việc. Và nếu một công nhân không có bảo hiểm không may, chẳng hạn, bị té thang, bạn có thể phải chịu trách nhiệm về mặt pháp lý.
Đây là cách thức để tránh rắc rối:
1) Đừng để bị đánh lừa bởi những tấm ảnh bóng bẩy
Theo luật California, một nhà thầu không có giấy phép hành nghề chỉ có thể thực hiện những công việc với chi phí ước tính, bao gồm lao động và vật liệu, lên đến $500 Mỹ kim. Tuy nhiên, trên các trang web, bạn sẽ nhìn thấy các nhà thầu không có những con số giấy phép lại trưng bày những tấm ảnh về các dự án rõ ràng sẽ mang những mức giá cao hơn. Hoặc có thể có một dòng chữ nói rằng giấy phép của nhà thầu là đang được xúc tiến. Hãy tưởng tượng dùng câu này “tôi đang trong tiến trình lấy bằng lái xe” mà nói với một nhân viên cảnh sát khi bạn bị chặn trên đường giao thông.
Quảng cáo trên mạng gây hiểu lầm cũng làm hại những người hành nghề đúng luật.
Theo luật California, một nhà thầu không có giấy phép hành nghề chỉ có thể thực hiện những công việc với chi phí ước tính, bao gồm lao động và vật liệu, lên đến $500 Mỹ kim. Tuy nhiên, trên các trang web, bạn sẽ nhìn thấy các nhà thầu không có những con số giấy phép lại trưng bày những tấm ảnh về các dự án rõ ràng sẽ mang những mức giá cao hơn. Hoặc có thể có một dòng chữ nói rằng giấy phép của nhà thầu là đang được xúc tiến. Hãy tưởng tượng dùng câu này “tôi đang trong tiến trình lấy bằng lái xe” mà nói với một nhân viên cảnh sát khi bạn bị chặn trên đường giao thông.
Quảng cáo trên mạng gây hiểu lầm cũng làm hại những người hành nghề đúng luật.
2) Lấy số hiệu giấy phép chính xác
Các nhà thầu phải xuất trình số hiệu giấy phép của họ ở bất cứ nơi nào mà họ quảng cáo công việc kinh doanh của mình – ngay cả ở bên hông của một chiếc xe truck. Bạn muốn lấy được số hiệu ấy được cấp bởi Ủy Ban Cấp Giấp Phép Nhà Thầu Tiểu Bang (CSLB) – chứ không phải là một số hiệu mà thay vì vậy một nhà thầu có thể xuất trình: Giấy phép kinh doanh của thành phố.
Bạn có thể kiểm tra số hiệu giấy phép và tình trạng của một nhà thầu tại trang mạng cslb.ca.gov hoặc gọi số điện thoại 800-321-2752.
Biện Lý Địa Hạt Orange County gợi ý rằng bạn nên yêu cầu xem giấy phép nhà thầu thực tế và so sánh nó với bằng lái xe hoặc thẻ ID của người đó. Một trong những người gian lận là Alec Damos, trong năm 2011 đã bị kết án 16 tháng tù giam và được lệnh phải bồi thường đầy đủ, sau khi ông mạo nhận là một nhà thầu được cấp giấy phép, và lừa gạt lấy hơn $635,000 Mỹ kim của các chủ nhà ở Orange County. Một người là bà con của ông; người kia là một gia đình ở Yorba Linda người bị mất đi ngôi nhà của họ trong vụ hỏa hoạn trong năm 2008 ở khu nhà Triangle Complex, thiêu hủy 200 ngôi nhà ở Orange County.
Các nhà thầu phải xuất trình số hiệu giấy phép của họ ở bất cứ nơi nào mà họ quảng cáo công việc kinh doanh của mình – ngay cả ở bên hông của một chiếc xe truck. Bạn muốn lấy được số hiệu ấy được cấp bởi Ủy Ban Cấp Giấp Phép Nhà Thầu Tiểu Bang (CSLB) – chứ không phải là một số hiệu mà thay vì vậy một nhà thầu có thể xuất trình: Giấy phép kinh doanh của thành phố.
Bạn có thể kiểm tra số hiệu giấy phép và tình trạng của một nhà thầu tại trang mạng cslb.ca.gov hoặc gọi số điện thoại 800-321-2752.
Biện Lý Địa Hạt Orange County gợi ý rằng bạn nên yêu cầu xem giấy phép nhà thầu thực tế và so sánh nó với bằng lái xe hoặc thẻ ID của người đó. Một trong những người gian lận là Alec Damos, trong năm 2011 đã bị kết án 16 tháng tù giam và được lệnh phải bồi thường đầy đủ, sau khi ông mạo nhận là một nhà thầu được cấp giấy phép, và lừa gạt lấy hơn $635,000 Mỹ kim của các chủ nhà ở Orange County. Một người là bà con của ông; người kia là một gia đình ở Yorba Linda người bị mất đi ngôi nhà của họ trong vụ hỏa hoạn trong năm 2008 ở khu nhà Triangle Complex, thiêu hủy 200 ngôi nhà ở Orange County.
3) Lời nói miệng không mấy giá trị
Đừng làm một thỏa thuận bằng nói miệng. Bạn muốn có một hợp đồng có tính cách ràng buộc về mặt pháp lý, với tất cả mọi thứ liên quan đến công việc được kê khai rõ ràng. Việc này bao gồm ngày tháng bắt đầu và kết thúc, và thậm chí cả những tên của các kiểu, chẳng hạn như kiểu tủ hoặc kiểu vòi nước. Và một thời biểu thanh toán.
Các chủ nhà nên cẩn thận khi điều đình với bất cứ ai khác ngoài nhà thầu thực tế hoặc nhân viên thương vụ đã đang bạ mà danh tánh đuợc ghi trên giấy phép, và các điều khoản của đấu thầu và hợp đồng nên luôn luôn được ghi ra thành văn bản. Các tài liệu phải bao gồm tên của nhà thầu, liên lạc, và thông tin về việc cấp giấy phép phù hợp g với các trang web của CSLB.
Hầu hết các hợp đồng về cải thiện nhà cửa đều được luật pháp đòi buộc phải bao gồm ngôn từ đặc biệt nói về việc bảo vệ người tiêu thụ. Nếu một người chủ nhà đang thuê một người không tuân thủ các quy định này, thì có lẽ không phải là họ đang thương lượng với một nhà điều hành được cấp giấy phép và hoạt động hợp pháp.
Trong số những thứ khác, hợp đồng nên đòi buộc những khoản đặt hàng làm việc phải được viết ra bằng văn bản cho bất kỳ sự thay đổi nào.
Đừng làm một thỏa thuận bằng nói miệng. Bạn muốn có một hợp đồng có tính cách ràng buộc về mặt pháp lý, với tất cả mọi thứ liên quan đến công việc được kê khai rõ ràng. Việc này bao gồm ngày tháng bắt đầu và kết thúc, và thậm chí cả những tên của các kiểu, chẳng hạn như kiểu tủ hoặc kiểu vòi nước. Và một thời biểu thanh toán.
Các chủ nhà nên cẩn thận khi điều đình với bất cứ ai khác ngoài nhà thầu thực tế hoặc nhân viên thương vụ đã đang bạ mà danh tánh đuợc ghi trên giấy phép, và các điều khoản của đấu thầu và hợp đồng nên luôn luôn được ghi ra thành văn bản. Các tài liệu phải bao gồm tên của nhà thầu, liên lạc, và thông tin về việc cấp giấy phép phù hợp g với các trang web của CSLB.
Hầu hết các hợp đồng về cải thiện nhà cửa đều được luật pháp đòi buộc phải bao gồm ngôn từ đặc biệt nói về việc bảo vệ người tiêu thụ. Nếu một người chủ nhà đang thuê một người không tuân thủ các quy định này, thì có lẽ không phải là họ đang thương lượng với một nhà điều hành được cấp giấy phép và hoạt động hợp pháp.
Trong số những thứ khác, hợp đồng nên đòi buộc những khoản đặt hàng làm việc phải được viết ra bằng văn bản cho bất kỳ sự thay đổi nào.
4) Kiểm tra bồi thường tai nạn lao động
Một nhà thầu có thể có một chính sách bồi thường bị tai nạn lao động cho một hoặc hai công nhân, sau đó xuất hiện tại ngôi nhà của bạn với một số lượng công nhân lớn hơn.
Trong trường hợp bị một chấn thương, bảo hiểm chủ nhà của bạn có thể không giúp thanh toán các hóa đơn y tế của công nhân, đặc biệt là nếu nhà thầu không có giấy phép.
Ngoài ra hãy chắc chắn rằng bạn hiểu được những giới hạn của chính sách chủ nhà của bạn.
Một nhà thầu có thể có một chính sách bồi thường bị tai nạn lao động cho một hoặc hai công nhân, sau đó xuất hiện tại ngôi nhà của bạn với một số lượng công nhân lớn hơn.
Trong trường hợp bị một chấn thương, bảo hiểm chủ nhà của bạn có thể không giúp thanh toán các hóa đơn y tế của công nhân, đặc biệt là nếu nhà thầu không có giấy phép.
Ngoài ra hãy chắc chắn rằng bạn hiểu được những giới hạn của chính sách chủ nhà của bạn.
5) Giữ lấy tiền của bạn
Với nền kinh tế được cải thiện và thêm nhiều người lấy lại được equity trong ngôi nhà của họ, việc chi tiền cho chuyện sửa sang nhà cửa được dự đoán là sẽ tiếp tục xu hướng tăng lên trong năm nay.
Hãy chắc chắn rằng bạn không chi tiêu quá mức. Căn cứ theo luật California, tiền down không nên vượt quá hơn 10 phần trăm hoặc $1,000 Mỹ kim. Đừng chịu lụy những lời đòi hỏi phải trả trước một nửa trong tổng số tiền.
Các đợt thanh toán nên có tính cách gia tăng và không đi trước công việc. Tổng số tiền không nên được thanh toán cho đến khi nào công việc hoàn tất.
Cuối cùng, một giấy phép nhà thầu tiểu bang không bảo đảm rằng dự án sẽ hoàn thành mà không gặp một trục trặc nào cả.
Khi chủ nhà có nguy cơ sử dụng một nhà điều hành không có giấy phép, có xác suất xảy ra chuyện nhà thầu cải thiện nhà với giá rẻ nhất có sẵn có thể hóa ra lại là đắt nhất tính theo về lâu về dài.
Với nền kinh tế được cải thiện và thêm nhiều người lấy lại được equity trong ngôi nhà của họ, việc chi tiền cho chuyện sửa sang nhà cửa được dự đoán là sẽ tiếp tục xu hướng tăng lên trong năm nay.
Hãy chắc chắn rằng bạn không chi tiêu quá mức. Căn cứ theo luật California, tiền down không nên vượt quá hơn 10 phần trăm hoặc $1,000 Mỹ kim. Đừng chịu lụy những lời đòi hỏi phải trả trước một nửa trong tổng số tiền.
Các đợt thanh toán nên có tính cách gia tăng và không đi trước công việc. Tổng số tiền không nên được thanh toán cho đến khi nào công việc hoàn tất.
Cuối cùng, một giấy phép nhà thầu tiểu bang không bảo đảm rằng dự án sẽ hoàn thành mà không gặp một trục trặc nào cả.
Khi chủ nhà có nguy cơ sử dụng một nhà điều hành không có giấy phép, có xác suất xảy ra chuyện nhà thầu cải thiện nhà với giá rẻ nhất có sẵn có thể hóa ra lại là đắt nhất tính theo về lâu về dài.
Viết bình luận đầu tiên
Tin đọc nhiều
MỚI CẬP NHẬT
ĐỌC THÊM
Vay tiền mua nhà lại tăng sau khi FED phát tín hiệu tạm dừng tăng lãi suất
Đơn xin vay tiền để mua nhà tăng 5% trong tuần, nhưng thấp hơn 32% so với cùng kỳ một năm trước. Tiền lời chưa thực sự giảm đủ để ...
Làm thế nào để thành công trong nghề địa ốc?
Làm nghề địa ốc, có bằng địa ốc chưa đủ, phải học hỏi không ngừng, ngành này liên quan đến luật pháp, phải có kiến thức về luật địa ốc.
Phân lời giảm nhẹ, giới xây nhà dễ thở hơn
Tâm trạng của giới xây cất nhà đơn (single home) đã tăng lên bất ngờ vào tháng Giêng, lần đầu tiên trong 12 tháng liên tiếp...